[摘要] 每年5月，是房成交的传统旺季。记者近日调查发现，这类房产现在已经“如期”进入了成交高峰，价格坚挺。业内预计，此类房源未来成交价还将继续攀升。但需要提醒家长的是，“房”不等于“儿房”，对于为了求学而买高价房的家长，买房之前应该调查了解诸多事项。
截至目前，城六区房与非房成交均价价差已达12.7%，高出去年5.5%———
每年5月是房成交的传统旺季。记者近日调查发现，这类房产现在已经“如期”进入了成交高峰，价格坚挺。业内预计，此类房源未来成交价还将继续攀升。但需要提醒家长的是，“房”不等于“儿房”，对于为了求学而买高价房的家长，买房之前应该调查了解诸多事项，避免花了大价钱买了房但孩子依然进不了心目中的。
典型区域
半年均价从4.7万涨至6万
在房的代表小区华清嘉园(小区网论坛)，记者了解到目前均价在5.8万-6.5万左右。记者看了一套116平方米的三居室，位于10楼，总价700万，每平方米约60345元。而另一套53平方米的一居，房东报价390万，单价已经到了7.3万/平方米左右。
这区和、中关村近在咫尺，也正是因为这一原因，在今年3月这里一套小户型房报价10万/平方米，引起社会关注，被贴上了“宇宙”的房产。
据记者从周边的房地产中介了解到，从2012年3月份开始，华清嘉园的价格一路上扬，几乎没有回调的时候。去年12月底，这里的均价还在4.7万/平方米徘徊，到现在已经到了6万了。而周边同类型、非房的房产在4.5万/平方米左右，两者差距明显。
楼市行情
与非房价差已达12.7%
中关村房的价格飙升只是北京房热潮的一个缩影。与2012年相比，2013年以来城六区与非房的价格差在逐渐拉大。2012年城六区房成交均价比非房高出约7.2%，而2013年截至目前，这一价格差已经达到12.7%，价格差距逐渐拉大。
中介机构的监测数据也验证了这一点。链家地产监测了北京城六区近1000个房楼盘，包括400余个重点内的楼盘与500余个普通非重点内的楼盘。统计显示，从全市400余个重点的情况看，2012年重点房价格累计涨幅27.2%(四季度比一季度)，超过全市涨幅7.4个百分点。
“房价格上涨幅度还将继续。”链家地产市场研究部张旭认为，一方面，房是户籍体制和资源分配问题所衍生的一种特殊住房。这类房源需求群体特定，即满足子女需求，属于另类“刚需”；另一方面，是具备名校资源的稀缺房，较易转手，具备双重功能，既能获得良好的机会又能获得较好，受到部分购房者的追捧。
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未来走势
房需求还将继续增长
今年3月，北京实施了更为严格的调控政策。但据记者了解，调控政策对房的势头影响很小。2013年新政后，研究机构监测了50多个重点房价格发现，4-5月成交均价较新政前(1-3月)上涨了2.3%。而这一期间，全市平均房价是小幅回落的走势。
多位业内人士就此表示，虽然新政之后需求大幅回落，一些高税费的业主出现情况。但就重点房价格走势来看，由于依旧属于稀缺资源，因此心理预期仍然较高，即使购房者税费增加，业主也不愿大幅让价。
“从今年初至现在来看，25-29岁的年龄段占比也逐渐增加，随着这部分人群子女进入年龄段，未来房需求量还会持续增长。”学院路石油、等所在地二里庄区域一家中介的经纪人告诉记者。而也正是如此，几乎接受记者采访的购房人和经纪人均认为，依赖于资源的核心区房，依然会保持稀缺地位，价格也会保持持续上涨的趋势。
购房提醒
买房需弄清四大要素
如果是从解决子女角度购买房，短期内更重要的是考虑如何选择房源和顺利。记者就此梳理了购买房最重要的四个因素。
首先，要甄别房是否在之列。一般来说，每年的招生简章中都有明确的公示。2013年的各个招生简章还没公布，可以参照去年的相关政策，查看是否包含在之内。需要注意的是，在同一个区域内，隔着一条街道，可能就划分在不同的。比如，万柳区仅一街之隔的康桥水郡(小区网论坛)小区与阳春光华小区(小区网论坛)，分别属于中关村三小与。同时，同区不同的楼栋，分属的也可能会不一样。如，的中，中关村北区甲6与华清嘉园的21与22号楼就不在内。另一方面，也可以去房屋所在区域的教委和、居委会等机构查询。
其次，弄清重点的招生政策。要想顺利，家长要仔细了解个别重点的特殊政策。一是，个别小区对房本的取得时间或者时间有要求。如与中关村三小，规定在3年以上才有资格。二是，不同的校部可能政策也不尽相同，如，的科源校部则也有3年的时间限制，而华清嘉园校部则没有此限制。三是，个别名校规定一个房子只能有一次，如万柳的。
第三，解决好房子的“户口”问题。户口问题也是购买房的一个关键点。多数明确规定，一户只接受一名义务适龄儿童。且对父母的户口有要求，如、、、三小，等均要求适龄儿童及父母均具有招生片内正式户口。因此，一定要先问清楚业主，为谨慎起见，还可与业主商量一起拿着房产证到辖区派出所查询是否有适龄儿童已经占用。此外，也可以在合同中约定。
第四，还需要把握好的时间。从看房开始算起，签约——贷款——过户，都需要一定的时间长度。目前来看公积金贷款从选房到过户再到约需要50天左右时间，商业贷款需要30-40天左右，全款则需要不足半个月时间。因此，一定要保证在招生登记前办理完手续，保证孩子能按时。
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