[摘要] 美聯集團執行董事兼集團住宅部總裁陳坤興指出，雖然一手住宅銷售條例生效已有兩個多星期，但由於一手供應有限，故目前樓市以二手成交為主，而受到部分業主叫價態度回軟帶動，二手睇樓氣氛向好。
美聯集團執行董事兼集團住宅部總裁陳坤興指出，雖然一手住宅銷售條例生效已有兩個多星期，但由於一手供應有限，故目前樓市以二手成交為主，而受到部分業主叫價態度回軟帶動，二手睇樓氣氛向好。根據美聯物業分行統計，本港15個二手指標屋苑於佛誕假期連週末(5月17日至19日)共三天的日均預約睇樓量錄得約741組，較上週末同期微升約2.3%，反映整體二手睇樓氣氛在一手缺乏下依然表現不俗，不少屋苑預約睇樓量更錄得約1成的升幅。
港島區指標屋苑預約睇樓量升3.1%
樓價回軟，準買家入市意欲上升，而佛誕公眾假期連同週末共三天，港島區4個指標屋苑的日均預約睇樓量錄得約230組，較上週末上升約3.1%，可見準買家入市意慾漸濃。美聯物業海怡半島東翼分行首席高級營業經理林潤強表示，海怡半島部份業主進一步擴大議價空間，其中有個別業主叫價相比峰期下調約8%至10%不等，吸引更多準買家預約睇樓，該屋苑佛誕連本週末日均預約睇樓量上升至約55組，較上週末上升約1成。美聯物業太古城金星閣分行助理聯席董事施衍銘表示，由於該屋苑大部份業主持貨能力強，不急於放盤，未有進一步減價，太古城的預約睇樓量保持平穩，與上週末相若。
九龍區指標屋苑預約睇樓量升5.8%
九龍區屋苑議價空間有限，在買賣雙方拉鋸情況下，整體交投表現未見突破，惟將軍澳區受惠新盤入伙帶旺，表現突出一枝獨秀，本週九龍區指標屋苑日均睇樓量錄得326組較上週飆升約5.8%。美聯物業藍田匯景廣場高級營業經理蔡詠詩表示，藍田匯景花園週末日均預約睇樓量較上週末升約1成，不過該區二手仍處於價穩量跌的局面。至於美聯物業將軍澳新都城一期分行首席高級營業經理黃少明則表示，受到區內新盤入伙效應，盤源增加，令部分業主議價空間增加，帶動區內睇樓活動，預期佛誕假週末睇樓量會有所增加，以新都城為例，日均預約睇樓量較上週末錄得約1成的增幅。
佛誕假分薄客源新界區指標屋苑預約睇樓量跌4.1%
樓市調整，新界區部份大屋苑價格靠穩，買家入市意慾回升，故交投陸續出現。由於本週末前適逢佛誕假期，令部份睇樓客源數量略為被攤薄，新界區指標屋苑錄得約185組之日均預約睇樓量，較上週末減少約4.1%，但整體表現靠穩。美聯物業沙田城分行首席高級營業經理黃錦瀚表示，由於沙田城貨源充裕，加上價格調整後，用家入市信心逐步恢復，故屋苑交投暢旺；而臨近暑期租務旺季，部分長線投資者把握時機紛紛入市，更帶動該屋苑樓市氣氛，平均每日均有約50多組預約睇樓客。美聯物業元朗柏慧豪園分行助理區域經理黎燦強表示，雖然天水圍貨尾居屋推售，但由於客源有別，故對區內二手樓市影響有限，此外白表免補價購買居屋第二市場單位計劃可望對居屋需求增加，部份購買力有機會流向二手低水屋苑，故預期對上車盤為主的嘉湖山莊的交投帶來刺激作用，而本週末日均預約睇樓量錄得約95組，維持活躍水平。
表一：15大屋苑週末預約睇樓量比較
資料來源:美聯物業分行
香港地產網數據參考：香港樓市成交
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