[摘要] 物業顧問--威格斯(Vigers)周五稱，香港政府此前推出的樓市“辣招”影響將于第二季進一步發酵，料大型屋苑及豪宅市場成交將按季分別下跌10%和20%，今年房價預期將下滑5-10%。
物業顧問--威格斯(Vigers)周五稱，香港政府此前推出的樓市“辣招”影響將于第二季進一步發酵，料大型屋苑及豪宅市場成交將按季分別下跌10%和20%，今年房價預期將下滑5-10%。
香港政府去年第四季至今年首季接連推出嚴厲的樓市措施，除收緊按揭外，更對買賣物業征收重稅，大大增加入市成本，從而壓抑投資/投機需求。
2013年首季二手樓市成交按季下跌18%，為2009年以來水平。季內一手供應雖然增加，但買家抱觀望態度令成交量按季減少21%。
“香港政府的措施于第二季的影響將會更為明顯...，雖然現時業主叫價仍然進取，但不容易賣出，故此不少業主愿意減價5-10%，很快就能成交。”威格斯資產評估董事總經理何繼光表示。
除此之外，何繼光還指出，由于今年整體住宅供應量仍然不多，雖然政府積極推出土地，但“遠水不能救近火”，起碼要三、四年后才有大量供應投入市場。因此，即使在辣招下樓價會有調整，但未必會見底。
據中原地產今天發表的樓價指數，自政府2月底推出雙倍印花稅措施以來，住宅樓價累計下滑2.5%。但今年以來樓價累積仍升2.4%。
在寫字樓租賃市場方面，由于經濟前景未明朗，一些大型金融機構對擴張業務保持審慎，其他行業的公司亦繼續著眼搬遷至租金較的二線地區，令港島中區的甲級寫字樓租金繼續受壓。
何繼光估計，甲級寫字樓租今年或下跌5-10%；至于近年吸引不少企業遷往的東九龍地區寫字樓則料升一成。不過，由于今年落成的寫字樓，有85%的面積位處東九龍，這也會壓抑租金上升。（
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