[摘要] 为应对“限价令”，部分房企采取“非毛坯拆分”的模式曲线，将房款与非毛坯款分离，从非毛坯中获取利润。让业内人士担忧的是，开发商是否会通过降低非毛坯的品质而控制成本，这种非毛坯能否价质相符。为此，房天下连线了中国房地产学的陈国强副会长。
在“红五月”传统旺季到来之际，地方版国五条细则出台已经一月有余，各地新政效果渐显，楼市买卖双方观望情绪浓厚。政府对房价上涨进行严格控制，使得项目难度上升，曲线救"价"再度升级，限价时代开发商如何才能？拆分房价绕过政策调控的新方法。是政府更精明还是开发商更“鬼”，这样卖房后患几何？开发商是否会通过降低非毛坯的品质而控制成本，这种非毛坯能否价质相符。红五月是否还能再现往日辉煌？房天下连线业内，中国房地产学的副会长陈国强先生接受本站采访。
中国房地产学副会长 陈国强
房天下讯 在政策严厉调控背景下，市场销售情况不乐观，数据显示，5月1日到5月12日，主要54个城市新建住宅的合计签约量仅82743套，较上月同期下滑23.8%，红五月难现。开发商采取“非毛坯拆分”方式变相。
非毛坯拆分本质为预售证
在限价背景下，有开发商采取“非毛坯拆分”方式曲线，然而这种非毛坯能否价质相符？陈国强先生认为，其实“非毛坯”质量和价格是否相符的问题一直都存在，这和“非毛坯拆分”的关系不是很大。目前出现的“非毛坯拆分”，本质上是为了应对价格审批，是规避政策的一种方式，主要是为了得到预售证，但是，“非毛坯拆分”有可能出现质量和价格不相符的情况。
质量隐患需引起关注
在限价以及调控严厉情况下，有不少业内和业主担心一些企业，出于企业利润考虑，偷工减料，质量上可能会存在隐患。陈会长认为现在出现这样的顾虑是很正常的，在限价的大背景下，市场上极有可能出现这种问题。某些企业很为了降低成本、不惜降低建筑的标准、产品质量难保障，目前可能看不出质量上有什么问题，但是未来存在很大的隐患，这个问题需要引起关注。
一线城市楼市成交乏力
国五条以及限价令以来，市场趋于稳定，第二季度楼市的成交又会如何呢？陈会长认为从最近公布的四月份的数据来看，政策对未来楼市的影响是分区域的。不同的区域、不同的产品、不同的企业，在第二季度楼市的上有不同的表现。
预计在成交量上，诸如北上广深这样的重要城市和城市的成交量受政策影响还会下降，但是整体的成交量变化不会大。
第二季度的楼市，预计刚需型的产品受影响政策等比较小，刚需利好，以刚需产品为主的企业可能遇到比较好的时机。与此同时，以产品为主的企业会受到比较大的影响。
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