[摘要] 內地親叔叔通過偽造其哥簽名，從租戶搖身一變成為“業主”，真業主的三個子女將深圳市寶安區政府、深圳市規劃國土委告上法庭。
內地親叔叔通過偽造其哥簽名，從租戶搖身一變成為“業主”，真業主的三個子女將深圳市寶安區政府、深圳市規劃國土委告上法庭
“兩規辦”出具的告知函
15年前，香港居民黃先生花巨資在深圳買下一塊地，蓋了3棟廠房，在供自己開工廠的同時，還將其中一棟廠房出租。黃先生去世後，將這一巨額財產留給了自己的三個香港子女。可姐弟仨發現，父親生前租給內地親叔叔的一棟廠房，竟被叔叔偷偷地以自己的名義辦理了房產證，而叔叔辦理房產證時提供的一些材料是虛假的。姐弟仨將這一情況反映給相關部門，希望相關部門撤銷頒給叔叔的房產證，然而，兩年多的時間過去了，“皮球”一直在深圳的兩個政府機構之間踢來踢去。於是，香港三姐弟於2012年12月、2013年4月，分別將深圳市規劃和國土資源委員會、深圳市寶安區政府告上法庭，想討回一個說法。
5月10日，此案中的原告、今年32歲的香港居民黃小姐將這一情況投訴至羊城晚報，並向羊城晚報記者提供了全部訴訟材料、部分人證和物證，同時講述了事情的來龍去脈。
哥哥去世
弟弟偽造簽名騙房產
起訴書稱，1998年3月，香港居民黃先生以深圳市某手袋廠的名義，與深圳市寶安區西鄉鎮九圍村委會簽訂了《租用土地使用權協議書》，協議約定，九圍村委將該村一塊面積為1.2萬平方米的土地使用權，以人民幣144萬余元的價格，轉讓給黃先生，土地使用期限為55年。1998年4月至10月，黃先生夫婦又投資近600萬元，在該處蓋起了3棟廠房，兩棟宿舍樓及油庫、配電房、空壓機房等建築。？？
2002年11月，黃先生的弟弟黃某群（福建南安人）向黃先生夫婦提出，想租用黃先生的廠房開工廠，出於兄弟感情，黃先生夫婦同意了黃某群的請求。雙方約定，將3號廠房、空壓機房等租給黃某群，至2012年12月底為止，租期為10年，租金按市場價計算。2009年，黃先生在香港訂立遺囑，指定其身後上述物業由其在港的子女姐弟三人繼承。2010年2月，黃先生因病在香港去世。
然而，在2010年12月，黃小姐在深圳某報上看到一則房地產權初始登記公告。她吃驚地發現，本該由自己姐弟3人繼承的物業竟被叔叔黃某群搶先登記了產權。發現這一情況之後，他們當即向深圳市產權登記提出異議，該拒絕提供受理回執，又遲遲不給予任何答復。黃小姐覺得蹊蹺，隨後，她走訪九圍村委及相關部門發現，早在2007年，叔叔黃某群就偽造了父親黃先生的簽名，對九圍村委謊稱其哥哥黃先生已將物業及土地使用權轉讓給了他。
除此之外，黃小姐還發現，2012年2月，叔叔黃某群又一次偽造了她父親黃先生的簽名，辦了一份由“深圳市寶安區西鄉街道處理歷史遺留違法私房及生產經營性違法建築辦公室（下稱‘兩規辦’）”出具並加蓋了公章的《情況說明》。正是由於有這份《情況說明》，叔叔黃某群於2012年3月9日從深圳市房地產登記順利辦到了廠房房產證，同時獲得了3200平方米的土地使用權。由於物業，目前，這塊土地及其上的房產已價值過億元了。
涉事廠房
訴狀緣由
請求收回房產證遭拒
發現這一新情況之後，2012年，黃小姐姐弟3人委托律師再一次向深圳市房地產權登記提出異議。然而，深圳市房地產權登記再一次拒絕了黃小姐的請求。
在兩次請求被拒的情況下，2012年12月，黃小姐姐弟三人一紙訴狀將深圳市規劃和國土資源委員會（深圳市房地產權登記是其下屬單位）告上深圳市寶安人民法院，要求其收回頒給叔叔黃某群的房地產權證。寶安區法院依法受理並公開開庭審理了此案。在法庭上，深圳市國土委辯稱，其頒證行為只是一個登記行為，依據是“兩規辦”出具的《深圳市寶安區處理歷史遺留生產經營性違法建築的決定》（下稱《決定》），對黃小姐實體權利產生實質影響的，其實是深圳市寶安區政府下屬的西鄉街道“兩規辦”，他們沒有責任。
2013年1月25日，黃小姐姐弟3人又將寶安區政府告上深圳市中級人民法院。黃小姐在訴狀中稱，寶安區政府對於黃某群提供的初始登記申請沒有進行嚴格的實體審查。區政府既沒有對申報材料的真實性、合法性進行審查，也沒有進行實地勘察及深入調查，就草率頒給黃某群房地產權證，該行為侵犯了他們的合法權益，屬違法。
深圳市中院依法受理了黃小姐的訴訟請求，並於2013年4月18日次公開開庭審理了此案。此案深圳中院將另行宣判。
假冒公文
兩機構互推責任
接到黃小姐的投訴後，5月10日下午，羊城晚報記者分別采訪了寶安區西鄉街道“兩規辦”和深圳市房地產權登記寶安登記科。
寶安區西鄉街道“兩規辦”的一張姓主任稱黃小姐所言的是事實，張認為，出現這種錯誤，責任不在他們，而在於深圳市房地產權登記寶安登記科。
他說，據他們了解，黃某群在辦理房產證時，並沒有在法定的公告30日後即拿到房產證，而是拖延了一年多，最後，該登記科莫名其妙地收到一份以“兩規辦”的名義發出的《情況說明》，才發房產證給黃某群。“而這份突然出現的《情況說明》盡管蓋有‘兩規辦’公章，可並不是我們‘兩規辦’出具的公文。這份公文沒有主任簽字，也沒有按標準程序傳送，系偽造的公文，屬無效公文。”該張姓主任強調說，政府公文的交接是有一套嚴格程序的，“兩規辦”沒有任何人向該登記科轉交這份公文，也從來沒有收到過該登記科出具的接受公文的回執。
張承認，他們在公章的管理方面可能有漏洞，目前，他們在內部進行了清查，接下來還會對公文上的公章進行鑒定。
深圳市房地產權登記寶安登記科一位賴姓科長則認為，他們是沒有過錯的，問題出在寶安區“兩規辦”。賴說，他們給黃某群辦理房產證的依據是“兩規辦”提供的《決定》，《情況說明》只起一個參考的作用。得知《情況說明》系偽造後，他們給寶安區“兩規辦”發去了公函，要求其確認《決定》的有效性，但一直沒有收到回復。賴說，只要“兩規辦”正式確認《決定》無效，他們馬上就撤銷黃某群的房產證。
記者看到，《情況說明》的內容是以西鄉“兩規辦”的名義向登記科發出的，裏面除了說明《決定》的正當性之外，還要求“繼續執行”《決定》。
這份關鍵性的《情況說明》，為何在黃某群申辦房產證拖了一年多後突然在該登記科冒出來，且未經公文交接標準程序？賴姓科長表示自己剛來登記科不久，有些情況還需要了解。
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