[摘要] 根据链家地产市场研究部统计，2013年“五一”假期，北京新建商品住宅（含保障房）和二手住宅网签量分别为803套和172套，总计975套。
根据链家地产市场研究部统计，2013年“五一”假期，北京新建商品住宅（含保障房）和二手住宅网签量分别为803套和172套，总计975套。
二手住宅“五一”成交量降幅超5成
从历年“五一”假期二手住宅的网签情况看，今年成交量为近五年来。
另外，从房客源变化上看，“五一”期间，新增客源日均量比放假前三天小幅上涨，但房源量下降了约15.3%。
链家地产市场研究部张旭认为，通常“五一”假期间的日均成交量会比4月份下降70%-80%左右。
但今年受政策叠加影响，“五一”小长假期间网签量为近5年来，与4月日均水平比降幅也较2012年有所加深。
据链家地产市场研究部统计，4月全月二手住宅网签5212套，环比3月下降了88.1%。如果不考虑春节月份成交态水平，是近52个月以来值。
分析预测
张旭认为，新政的落地使二手住宅市场在短期内陷入深度观望，目前成交的主要支撑来自刚需。未来市场走势的关键要看“20%个税”政策的执行情况。
经过新一轮调控，一部分购房群体预期不稳，观望情绪仍将持续，但从新增客源量的趋势看，预计5月份二手住宅成交量将有所恢复，但可能低于今年1、2月份的平均水平。
新建商品住宅5月供应释放或促成交上涨
与惨淡的二手房市场相比，新建商品住宅市场显得较为火热。
据链家地产市场研究部统计，2013年“五一”假期，新建商品住宅成交量同比大幅上涨超过5成，扣除保障房的纯商品住宅成交量上涨24.1%。
分析预测
链家地产市场研究部张旭认为，从政策环境看，新建商品住宅市场没有直接抑制需求的严厉政策，4月成交量环比下降51%主要是受到供应持续低落的影响。
4月下旬以来，供应陆续释放，获得预售许可证的项目数量开始增加，4月底（4月27日-4月30日），又有6个项目集中入市，虽然这6个项目中多数仍未开盘，但预计不会太过延后，5月的实际供应量应该会有明显增加。
预计5、6月份，新建商品住宅成交量在供应量的带动下将有所提升。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
