[摘要] 2012年，武汉新建商品住宅成交达到13.5万套，创下历史最高纪录。写字楼市场同样是如火如荼。1月15日，戴德梁行发布2012年武汉房地产市场分析报告，数据显示，全年甲级写字楼吸纳量突破11.09万方，超过过去三年武汉写字楼市场的总和，创历史之最。
2012年，武汉新建商品住宅成交达到13.5万套，创下历史纪录。写字楼市场同样是如火如荼。1月15日，戴德梁行发布2012年武汉房地产市场分析报告，数据显示，全年甲级写字楼吸纳量突破11.09万方，超过过去三年武汉写字楼市场的总和，创历史之最。
可以看到，作为与金融、投资、进出口和服务业关联性的“写字楼”产业，现已成为中国商业地产中炙手可热的主角。随着世界500强、国际财团等高端商务金融资本源泉的涌入，加上中国外向型经济导向让国内中大型集团、企业面向国际、对接世界，它们对商务办公环境的需求也都越发国际化、中心化、智能化、高端化、集群化，这些将不可遏止地驱动中国商务办公写字楼的升级。
武汉作为中国中部城市崛起的代表，走向国际已经成为必然趋势。遗憾的是，大武汉却缺乏符合国内外500强企业需求的高端甲级写字楼。此时，汉街•总部国际跨国商务集群的出现，弥补了武汉市场的空白。
总部经济加速武昌写字楼发展
随着武汉城建收获期的到来，投资环境持续改善，吸引了大量内外资企业陆续入驻武汉。2012年，武汉天地企业5号、武汉CBD泛海国际SOHO城、汉街•总部国际等优质物业相继入市，带动了积压已久的需求逐步释放。在这样的背景下，全年武汉甲级写字楼吸纳量达到11.09万平方米，超过过去三年总和，创下历史之最。
目前，武汉写字楼市场主要分布在建设大道金融街、武广、中南、汉口沿江区及武昌滨江商务区。建设大道沿线是传统意义上武汉写字楼市场最为集中的区域，自2006年以来，供应和吸纳一直占到全市的近五成。
而近年来，优质物业大量入市令武汉写字楼格局发生明显变化，新兴商务区的吸纳量增长明显。2012年，写字楼市场成交主要集中在汉口沿江区、武昌滨江区、汉口滨江商务区、中北路等新兴区域，这些新兴区域贡献的吸纳量占到整体市场的77%。其中，地产、金融、制造业类企业最为活跃。
与汉口的“金融街”、武广商圈相比，武昌的一些新兴商圈与中南-中北总部区周边写字楼扎堆出现。戴德梁行武汉公司研究部分析认为，目前武昌的写字楼供应非常大，仅2012年一、二季度便新增高端写字楼面积34万平方米，新增供应面积赶超汉口区域。“从目前来看，武昌区域写字楼供应急剧增加，未来商务氛围愈加成熟，加之总部经济的迅速发展，未来将是写字楼发展的重点区域。”
武昌具有发展总部经济的区位、科教、软硬件、配套、政策五大优势，被中国总部经济研究中心选定为“总部经济发展实践研究基地”。数据显示，2011年武昌区的总部企业就达到156家，以国内企业总部及区域性企业总部为主。
未来几年，包括5A级写字楼汉街•总部国际在内的超过300万平方米的写字楼投入使用，将使武昌区的高品质写字楼在数量和面积上都跃居武汉。
中南-中北总部区崛起，催生高端商务集群
中南、中北路是武汉内环线武昌段的主要组成部分。由于区位优越，周边党政机关众多，加上交通便捷，中南-中北区域一直是武昌乃至武汉最主要的商务办公区域。
其中，中南商圈位于武昌洪山区，为武昌区规模、最集中、最密集的商业街区。其核心区域为中南路，延及武珞路与友谊大道，连接徐东商圈和街道口商圈，并与水果湖商业步行街相望。
1985年，中南路口竖起了中南商业大楼，中南商圈雏形初现，这也是武昌商圈的鼻祖。随着银泰百货的进驻，国美、苏宁的隔街对决，再加上几大金融单位的聚集，这里成为江南商圈的核心地带。
而与中南商圈相比，中北路商圈则是内环形成后逐渐崛起的新商圈。中北路片区属于武汉内环线的一部分，连接着武昌的两大主干道武珞路和徐东大街，穿梭于东湖与沙湖之间，东眺东湖，西接沙湖，与水果湖湖北省政治中心相邻。随着中北路改造的完成，武汉中央文化区的建设，长江隧道、沙湖大桥、地铁2号线及4号线的建设，中北商务区的区位优势日益明显，产品日益高端化。
除了交通优势外，商圈经济也是催生商务办公区域的重要因素。众所 ，商业与商务，总是双生儿般的如影随形。大型企业在城市中心进行商务活动的诉求越来越强烈，而总部商务的成型，也要依赖于商业配套的富足。汉街•总部国际依托楚河汉街的商业、商务及文化配套，得天独厚的湖景资源，其商务价值得到了各大企业的青睐。
目前武昌及洪山区写字楼主要集中在中南片区、徐东片区和中北路沿线。其中中南-中北沿线区域作为江南片总部经济区，聚集着大武昌等级、规模的甲级写字楼。主要以高档商务楼宇、高档商业、高档酒店等，为总部企业和现代服务业发展提供空间。
专家称，中南-中北区已是武昌核心商务发展区，中南片区写字楼成就商务发展坚实基础，而未来高端商务写字楼发展重心偏向中北片区。
汉街之上，国际级企业的总部聚集地
国际产业转移加快，东部产业结构调整加剧，伴随着武汉城市的崛起，越来越多的国际大公司选择进驻武汉，高端写字楼成为这些企业建立分公司或是办事处的之地。
借力武昌中南-中北路总部区规划，以汉街•总部国际为核心的总部区已汇聚世界500强投资企业70多家、跨国公司办事处300多家、世界500强企业区域总部数十家以及500强企业总部或分支机构100家。随着汉街•总部国际一期交房，企业总部区高端商务集群已然成型。
汉街•总部国际，顾名思义，就是“汉街之上，国际级企业的总部聚集地”。万达集团，于城市地理中心之上，武汉中央文化区的重要组成部分——汉街•总部国际，建筑8栋5A级写字楼，集群世界500强商务总部。斥资500亿，定制跨国企业认同的国际商务环境，铸就武汉商务新高度，成就武汉的全球身份认同。
“有汉街的人气支撑，汉街•总部国际未来前景不会差！”一位已经买下汉街•总部国际两层写字楼的企业主表示，“我相信未来这里将成为武汉的政治、文化、经济中心，成为武汉走向世界的名片。在这里拥有自己的写字楼将是企业身份的象征，员工也将为能在汉街•总部国际办公而自豪。”
“汉街•总部国际依托楚河汉街而建，并且紧邻湖北省政府，与东湖、沙湖相伴，是武汉目前的可售湖景写字楼，其地段具有性和不可复制性，是实现写字楼恒久价值的保障。”业内人士评价。
汉街•总部国际工程进展神速，目前已全面封顶，2013年起将陆续交付使用。届时，汉街•总部国际不仅将成为世界的企业中心，媲美纽约的曼哈顿、东京的银座、香港的中环、上海的陆家嘴等知名总部区，更将以自身的总部经济优势，加速武汉经济的发展，成为武汉发往世界，招贤纳士的一张商务名片。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
