[摘要] “或許馬來西亞的房價也具備國內那樣的上漲空間。”廣州人王英（化名）說。一周之前，她還從沒聽說過依斯干達（Iskandar）這個地方。如今，王英在這里按照國內的投資思路買下了一套住房。這套房所在樓盤的營銷口號是“新加坡旁的羅湖 ”。
“或許馬來西亞的房價也具備國內那樣的上漲空間。”廣州人王英（化名）說。一周之前，她還從沒聽說過依斯干達（Iskandar）這個地方。如今，王英在這里按照國內的投資思路買下了一套住房。這套房所在樓盤的營銷口號是“新加坡旁的羅湖 ”。
依斯干達位于馬來西亞新山市，與新加坡隔海相望，是馬來西亞政府劃定的一塊經濟特區。今年“五一”假期，王英跟隨一個從廣州出發的看房團赴3000公里之外的依斯干達。在國內房地產投資受限之際，像王英這樣從中嘗過甜頭的投資客開始尋找國外房產的投資機會。
值得一提的是，依斯干達這一房地產項目的開發商是國內某大型上市房企。王英參加的看房團由該開發商組織，全程4天3晚，只要花3600元就能報名參加。顯然，開發商對看房團的費用進行了補貼。王英覺得團費很劃算。“就算不買房，去馬來西亞玩一圈也不虧。”
從4月末開始，依斯干達每天都會迎來近300名來自中國的看房客，每個看房團會在這里逗留兩天。他們可能是這個小城近期最主要的游客群體，當地五星級酒店房間通常會被中國看房客住滿。
到達馬來西亞的第二天，開發商組織廣州看房團到正在澆筑地基的項目現場參觀，然后再到項目展示。展示的場景令王英感到熟悉：圍觀項目模型的看房者、四周穿梭的售樓員、醒目擺放的銷控表、恭候在一旁的銀行咨詢處。這一切使王英感覺仿佛置身于國內常見的售樓處。
據該項目的華人售樓員介紹，目前新加坡的房價接近每10萬元人民幣/平方米，而王英所在看房團這次考察的項目與新加坡隔海相望，均價僅合1.5萬元人民幣/平方米。“未來依斯干達發展起來之后，會有大批新加坡人來這里工作、置業，到時您就可以做新加坡人的房東。買下這套房產后，還可以申請馬來西亞政府的 第二家園 計劃，擁有10年的馬來西亞居留權，享受一系列權利。”
在王英這樣的投資客心中，通過房產實現資產保值是牢不可破的觀念。依斯干達項目的中國開發商自然深諳這種心理，空間是整個項目展示的關鍵詞。諸如新加坡旁的“羅湖”、“政府焦點發展區域”的語句在展示隨處可見。
雖然1.5萬元人民幣/平方米的均價在當地算不上，但從看房到交納認籌金，王英做出決定只用了一個小時。在看房團中，像王英這樣的投資客不在少數。當天這一項目成交50多套，其中，一名來自廣東的投資客認購了5套。在“五一”假期，項目一期首批推出的700套房源已有300多套與來自中國的投資客簽訂了認籌書。
“現在國內樓市限購政策執行得很嚴，我們都沒有買房資格。我仍然認為房地產是最合適的投資方向，看到這個具備空間的項目，我就決定先買一套。”王英表示，就目前的調控力度而言，國內房價至少近期不會大漲，而與國內相比，依斯干達的房價還處于“洼地”。
中國的投資客正按著國內的投資慣性看多海外房產，但由于市場環境不同，復制國內的投資經驗似乎不容易。馬來西亞對住宅預售的規定較國內寬松，剛剛冒出地基的項目就可以預售，中國投資客認籌后即將繳納二成首付款。王英所在的看房團中，多數投資客對于收樓后如何管理離家3000公里的房產并沒有計劃，他們期望剛買下的房能像前幾年國內的房產那樣快速。
不過，當地人對房價的看法比中國投資客更冷靜。依斯干達所處的新山市人口僅180萬，雖然近年新山房價開始看漲，但當地人并沒有投資房產的習慣。一位當地的華人對中國證券報記者表示：“近年來新山的高層住宅開始多了起來，但本地人還是習慣住有院落和車庫的聯排別墅，一套普通的200平方米左右的聯排別墅折合人民幣不到200萬元。至于高層住宅，新加坡人和中國人可能是主要購買者。”張昊
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