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香港樓市“限外令”阻退內地買家 買家數減少

香港地產網  2013-05-06 09:15

[摘要] 港府推出買家印花稅之后,除了香港豪宅市場中的內地買家比例下跌明顯之外,在香港中小型住宅市場,內地買家的比例也大跌至一成以下,公司買家更是近乎絕跡。

香港政府推出買家印花稅之后,除了香港豪宅市場中的內地買家比例下跌明顯之外,在香港中小型住宅市場,內地買家的比例也大跌至一成以下,公司買家更是近乎絕跡。

香港中原地產研究部的相關數據顯示,今年季度已知內地個人買家占宗數比例11.1%,跌17 .2個百分點。占金額比例16.1%,跌15.6個百分點。中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出,比例大跌反映買家印花稅成功阻截內地買家入市,香港政府短期內不會改變買家印花稅政策,內地買家只會日益減少,本地一手豪宅失去一個重要客源,銷售更加困難。

除了豪宅市場,今年季度的香港中小型私人住宅市場中,已知內地買家占總署比例僅為4.4%,占金額比例5.2%;按季下跌5.3及6.3個百分點,比例是近四年的按季新低。其中,中小型住宅一手樓市場中,已知內地個人買家占宗數7.3%,占金額8.5%;按季明顯下跌10 .4及11.9個百分點。兩個比例均跌至近四年來按季新低,反映買家印花稅成功阻截內地人入市。而中小型住宅二手樓市場中,已知內地個人買家比例占宗數3.9%,占金額4.3%;按季下跌4.2及4.5個百分點。

黃良升表示,買家印花稅生效后,香港一手中小型住宅市場內地買家比例大跌至一成以下。客源明顯減少,為一手私樓銷售增加壓力。同時一手私樓市場中,公司買家比例大跌至0 .5%的水平,一手私樓公司買家嚴重流失,近乎絕跡,對一手樓市銷售不利,對豪宅新盤銷售的打擊尤為厲害。

相關政策

向內地人征收“買家印花稅”

為打擊炒樓,港府在去年10月26日宣布新的需求管理措施,將物業的額外印花稅提高至半年內轉售征收20%,半年至1年征15%,1至3年征10%。除了強化額外印花稅,開征“買家印花稅”,對住宅物業征收稅率劃一為15%,“買家印花稅”適用于香港性居民以外的任何人士或公司取得住宅物業,被稱為香港樓市的“限外令”。按照此措施,內地買家在香港買樓可能繳35%的印花稅。

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