[摘要] 近期,房地产上市公司开始密集披露2013年第一季度财务报告。从目前已披露一季报的情况来看,房企业绩总体上仍以同比增长为主。业内人士指出,虽然一季度房企的销售情况和净利润均呈向好态势,但在各地楼市调控政策陆续落地的背景下,房地产企业的业绩猛增将难以持续。
近期,房地产上市公司开始密集披露2013年季度财务报告。从目前已披露一季报的情况来看,房企业绩总体上仍以同比增长为主。业内人士指出,虽然一季度房企的销售情况和净利润均呈向好态势,但在各地楼市调控政策陆续落地的背景下,房地产企业的业绩猛增将难以持续。
值得一提的是,以保利、万科和招商地产为首的龙头房企发布的财报显示,品牌企业在一季度均迎来业绩“开门红”。
申银万国预计,一季度重点房地产公司的净利润平均增速将为32%。
此外,克尔瑞研究发布的研报指出,包括保利、恒大、万科、中海等在内的十家典型房企的净负债率大幅下降,平均降幅达21.56个百分点,说明企业在感到调控对资金链的压力之后,正寄望于通过降低负债水平来缓解运营压力。
易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱分析认为,很多房企的负债率都在下降,也说明了房企的净资产上升速度比较快。
虽然一季度房企的销售情况和净利润都呈向好态势,但业内人士指出,在楼市调控政策陆续落地的背景下,房地产企业销售大幅增长的态势将不可持续。
上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,在对“国五条”地方细则出台的预期下,市场弥漫着恐慌情绪。这股争先恐后的入市力量,成为3月份消化库存的动力。
招商证券发布的研报也指出,一季度房地产企业的销售飘红主要是因为需求的提前释放。随着二季度各地将落实“国五条”细则,楼市销售脚步放缓将不可避免。
丁祖昱表示,3月份房地产市场的火爆局面将一去不复返。“3月份透支了二季度的一部分需求,相信二季度的成交会回稳。”他进一步预计,本轮楼市调控对市场的影响周期可能将持续三至六个月,即到三季度中期,政策因素将被基本消化掉,整体市场还将有一个年末行情“今年二季度市场成交量将明显下降,三季度可能企稳;房价方面,二季度可能会保持上涨惯性,但三季度房价将企稳。”
市场分析人士指出,地方“国五条”细则的落地,对于地产上市公司打击严重。一方面,信贷政策的收紧使地产公司的资金面受限;另一方面,调控新政对于购买资格做了更细化的规定,这将会使得购买人数急剧下降,从而影响上市公司的销售业绩。
然而,从近期地产股的走势来看,在“国五条”细则出台后,地产板块经历了3月4日的大跌之后,一直维持弱势震荡,目前已逐步将政策压力消化。
湘财证券分析师苏多永认为,很多上市公司由于2012年销售创历史新高,因而调高了2013年的销售目标,行业和公司基本面明显改善和提升,预收账款能够保障未来1-2年业绩增长。“尤其是行业龙头股的股价将在中期被看好。”
广证恒生发布研报也认为,近期上市房企年报和一季报的向好行情,以及销售额的持续增长正在不断推升地产板块“随着政策不利因素的逐渐消散,地产股的估值将会在销量增长、城镇化配套政策出台等利好因素推动下重拾升势。地产股仍然具有机会。”
长江证券分析师刘俊表示,在经济弱复苏的前提下,未来政府依然面临着在经济增长与调控房价间的战略平衡,预计今年地产板块小幅跑赢大盘。
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