[摘要] 利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出,「雙倍印花稅」出台後,投資物業買賣大受影響,近年已屬熱門追捧對象的「地廠」物業,買賣交投亦嚴重萎縮,而首季物業登記量值更按季分別下跌46%及51%,凸顯旺市逆轉的狀況。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出,「雙倍印花稅」出台後,投資物業買賣大受影響,近年已屬熱門追捧對象的「地廠」物業,買賣交投亦嚴重萎縮,而首季物業登記量值更按季分別下跌46%及51%,凸顯旺市逆轉的狀況。
根據土地註冊處數據顯示,2013年首季全港僅錄34宗「地廠」買賣登記,涉及金額5.86億元,較去年末季的63宗及11.84億元,分別下跌46%及51%外,而按季登記量值亦同時創下近5個季度新低,顯示資金流入放緩的事實。
按分區登記量而言,觀塘區「地廠」首季交投新稅制影響。數據顯示,首季市場僅錄3宗「地廠」買賣登記,較去年末季的12宗大減75%,跌幅,而葵涌區登記量亦按季減半至6宗。以成交總值計算,葵涌區「地廠」則按季下挫62%至約3,288萬元,跌幅則較登記量為高,原因在於大額「地廠」成交欠奉。
另外,首季工廈市場出現9宗價值2,000萬元或以上的「地廠」買賣登記,涉及金額約3.69億元,較去年末季的16宗及約7.89億元,分別下挫44%及53%,反映投資者對購入貴重物業取態審慎。當中,首季價值的「地廠」買賣登記位於長沙灣青山道654至656號浪淘大廈地下全層,成交總值6,386萬元,若以物業建築面積3,140方呎計算,樓面呎價高達20,338元,造價之高幾可媲美半山地段物業。
周滿傑認為,儘管新稅出台,加重物業投資成本及風險、降低回報,影響短線物業炒賣,惟深信本港「地廠」再改造潛力豐厚,物業改造後身價甚至租金水平有保證,而且中長線息口仍然偏低,預期長線投資者入市意欲不減,預期次季「地廠」買賣登記量值將可止跌回穩。
另外,受惠政府積極改造東九龍地貌,加上郵輪碼頭及啟德發展區不斷擴展,觀塘重建在即,大量地舖暫時消失,市民消費重心或會轉移至觀塘廠區,投資高企下,預期觀塘區「地廠」將可再次受捧,成交量值可望在次季顯著反彈。
圖一:「地廠」買賣登記量值按季走勢
資料來源:土地註冊處及利嘉閣(工商舖)
表一:首季五大活躍「地廠」買賣地區登記狀況
資料來源:土地註冊處及利嘉閣(工商舖)
表二:首季五大貴重「地廠」買賣登記個案
資料來源:土地註冊處及利嘉閣(工商舖)
香港地產網數據參考:香港樓市成交
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