[摘要] 香港的樓市中介近日發布的數據表明，曾是香港豪宅市場購買主力之一的內地買家，在香港買家印花稅生效后，在香港一手豪宅市場的比例明顯下跌，在部分豪宅樓盤更近乎絕跡。香港中介擔憂，內地買家日益減少令香港一手豪宅銷售更加困難。
香港的樓市中介近日發布的數據表明，曾是香港豪宅市場購買主力之一的內地買家，在香港買家印花稅生效后，在香港一手豪宅市場的比例明顯下跌，在部分豪宅樓盤更近乎絕跡。香港中介擔憂，內地買家日益減少令香港一手豪宅銷售更加困難。
為了進一步打擊炒樓，港府在去年10月26日宣布新的需求管理措施，將物業的額外印花稅提高至半年內轉售征收20%，半年至1年征15%，1至3年征10%。除了強化額外印花稅，開征“買家印花稅”，對住宅物業征收，稅率劃一為15%，“買家印花稅”適用于香港性居民以外的任何人士或公司取得住宅物業，被稱為香港樓市的“限外令”。
買家印花稅實施半年時間，內地買家在香港豪宅市場的比例下跌明顯。香港中原地產研究部的數據顯示，今年季的香港一手豪宅市場中，已知內地個人買家占宗數比例大跌21.6個百分點，由原來的逾三成跌至18.3%；占金額比例大跌21.1個百分點，降至24 .6%。而二手豪宅市場中，已知內地個人買家占宗數比例7.1%，大跌11.6個百分點；占金額比例10 .8%，大跌9.9個百分點。
以整體豪宅市場來統計，今年季度已知內地個人買家占宗數比例11 .1%，跌17 .2個百分點。占金額比例16 .1%，跌15.6個百分點。中原地產研究部高級聯席董事黃良升指，比例大跌反映買家印花稅成功阻截內地買家入市，香港政府短期內不會改變買家印花稅政策，內地買家只會日益減少，本地一手豪宅失去一個重要客源，銷售更加困難。
據香港置業資料研究部數據顯示，截至去年底，內地客來港置業比例受到買家印花稅及額外印花稅影響，由逾一成大減至3.8%，內地客購入逾千萬元豪宅之比例更由逾三成，急挫至6.3%。
香港置業前線分行資料更顯示，港府在2月底再全面上調樓市印花稅稅率后，包括畢架山一號、漾日居、君臨天下及凱旋門等豪宅屋苑，內地客已幾近絕跡，可見政府連環出招已成功令內地買家止步，預計今年內地客買豪宅之比例將跌至5%以下，內地客整體入市比例更將進一步收縮至2%。
除了內地買家比例下降，黃良升亦憂慮香港一手樓市銷售追不上新供應，“如果一手現樓貨尾見底回升，便出現個警號，而如果一手樓市減價售樓，現樓貨尾仍然上升，便出現第二個警號。現在香港一手樓貨尾一旦升至一萬套，便進入警戒線。如果上述情況逐一兌現，政府必須及早收回各種新增的印花稅，以免觸發樓市大跌”。
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