[摘要] “只要1-100美元，便可以买走一套房子。”这则美国汽车城底特律打出的楼市广告语，赚足了中国者的眼球，也把近年来不断升温的中国人海外置业热潮再度聚焦在镁光灯下。相比于中国房价走势的一片看涨，许多国家受欧债危机影响，房地产价格连年大幅下挫，使得越来越多中国人想赴海外“捡”。
“只要1-100美元，便可以买一套房子。”这则美国汽车城底特律打出的楼市广告语，赚足中国者眼球，也把近年来不断升温的中国人海外置业热潮再度聚焦在镁光灯下。相比于中国房价走势一片看涨，许多国家受欧债危机影响，房地产价格连年大幅下挫，使得越来越多中国人想赴海外“捡”。那么，中国者扎堆抄底海外楼市，究竟是“馅饼”还是“陷阱”呢？
“中国楼市不如去美国买房地产。”中国社科院近日这一表态，再度引发舆论广泛关注。中国社科院发布2013年《蓝皮书》称，由于中国楼市上涨空间有限，并且对需求有诸多限制，而美国房地产正处于触底回升阶段，上升趋势大致能维持5到7年，有较大的上涨空间，所以中国楼市不如去美国买房地产。
海外置业近年来渐成热潮，中国人置业的身影正在遍布全球，而美国是。据美国地产经纪商协会发布报告显示，2007年，中国人在美国的购房花费仅占外国人在美国购房花费的5%。而2012年，这个比例跃升至11%，中国人在美国购置房产花费90亿美元，使其连续两年成美国房产第二大海外买家。
除美国外，澳大利亚、加拿大和欧洲的楼市也备受中国人青睐。据房地产咨询公司高力国际发布的报告显示，多伦多、伦敦和新加坡等中国者海外置业热门地区里，境外买家的20%-40%来自中国；中国买家在加拿大温哥华购房者中的比例，从2011年的29%上升到2012年的超过40%；而在英国伦敦著名的金融区金丝雀码头，约1/3的新售房屋卖给了中国人。
【海外房价一半】
在中原地产研究市场总监张大伟看来，房价无疑是促使中国人海外置业首要原因。他表示，当前国内的房价较高，而国外很多地方的房价都显得比中国更亲民一些。北京五环、六环外的部分房子都已经涨到200万到300万元人民币了，而在美国，只要不是在很的地方买房，与上述等面积的独栋住宅也就合100万到200万元人民币。近几年国外的房产价格虽然也有波动，但是其涨幅远远没有中国大。
分析人士指出，受到国五条等调控政策的抑制，国内房地产率急剧降低，越来越多者看淡国内房地产前景，再加上目前国内渠道日趋狭窄、人民币汇率不断，使得者逐渐将目光转向海外。
除了外，移民也是中国人海外置业重要原因。尤其是加拿大、美国、澳大利亚等中国移民国都已没有买房移民政策，移民海外的门槛已经越来越高。近两年，塞浦路斯、葡萄牙受欧债危机影响放开了移民的限制，无疑为中国人移民欧盟打开了另一扇门。
此外，随着留学潮不断升温，越来越多的者将置业在资源发达的国家及城市。
【抄底“馅饼”不好消化】
然而，像底特律这样不到100美元“白菜价”房子，真的这么容易就能捡到吗？事实上，如果没有风险，这种馅饼无论如何也砸不到中国人头上。张大伟表示，这类低价房很多是租赁房，不是空置房。美国有法律规定，如果房屋已经租出去，而且租住房子的租客如果没有其他房产，即便租户拒交房租，房主也不能将其赶走。所以在购买这类房产以后，房主无法立刻搬进去住，本身也没有价值，买房者还需要将原来的房主对这些租户的义务承担过来。
其实，类似这样隐藏在低价房产背后的政策风险还有很多。比如，英国有很多数千平方米的古堡售价仅为1英镑，却没人敢买，因为英国规定，拥有产权者必须负责修缮这些房子。
相比于国内楼市“买不起”现状，海外房产则是“养不起”，者购房后每年需缴纳房产税、房屋保险等一系列费用，后期支出更像是个无底洞。比如在美国，计算房产税的房屋价值是由政府估定。如果在底特律花500美元购买房产，其估价可能高达30万美元，买房人每年需要支付6000美元左右的税费，大大超出了房价。
“海外房产一般都是买时住时贵，加上各类税和保险，实际上的并不多。”张大伟表示，“抄底”的风险相当大，需要慎重。作为普通者，除非有移民的需求，否则并不适合海外置业。
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