[摘要] 北京城市规划学会秘书长高毅存认为“一生”是一个概念，“之宅”是另外一个概念。由于人在社会生活中存在特殊性，房子自然而然地成了人生活在这个社会的必需品，但是，一个人的一生会因为各种因素搬迁、换房。对于普通老百姓而言都会经历从租房到买刚需房再到改善性住房。
编者按：习近平主席谈到中国梦的时候说到，中国梦归根到底是人民的梦，必须紧紧依靠人民来实现，必须不断为人民造福。而对于普通的购房者来说，安居乐业是每一个人的梦想，这梦想的实现首先有赖于“居者有其屋”，有“宜居”的屋。同时，在进一步趋严的限购、限贷政策下，购房者的心态也发生了一些微妙的变化。攀升的交易成本使得购房者在置业时更加倾向于“一步到位”，买一套可以住一辈子的房子，“一生之宅”的置业理念开始走俏……
然而，对于什么是“一生之宅”可能每个人都会有不同的答案，是否应该建立一套相应的标准也有待各方人士共同探讨。因此，今天房天下特邀业内资深人士：北京城市规划学会秘书长高毅存，深入探讨“一生之宅”置业理念，旨在为购房者提供切实可行的置业建议。
北京城市规划学会秘书长高毅存
北京城市规划学会秘书长高毅存认为“一生”是一个概念，“之宅”是另外一个概念。由于人在社会生活中存在特殊性，房子自然而然地成了人生活在这个社会的必需品，但是，一个人的一生会因为各种因素搬迁、换房。对于普通老百姓而言都会经历从租房到买刚需房再到改善性住房。因此，“一生之宅”的解释是很宽泛的，每个人心中都有一个定义。最后高毅存将自己的观点总结为：一个人、一个家、一个阶段、一个条件、一个住宅。
对于“新国五条”高毅存这样理解，新政对于房屋的选择性较多限制条件，初衷是为了限制投机性的购房者。但从另一个角度看，改善也是另外一种刚需，不应该受到抑制和限制，无论是政策、政策治理还是开发商，应该有一种机制，创造各种条件让这种类型的刚需改善并得到释放，切实地将这种供需矛盾解决，让普通老百姓有房可住、有房可换，这样才能让每个中国人都能圆中国梦，每个中国人的中国梦加在一起，才是我们国家大的中国梦。
高毅存认为地产市场受政策影响大。在短短十年中对应政策出台14个，虽然政策出台的初衷是为了让市场更加合理、健康的发展，但长远看很多政策的影响微乎其微。新政出台后，二手房、离婚、单身这些都受到限制，将二手房市场逐渐转向一手房，但一手房也有诸多限制，所以还是要从政策制定者的层面出发，一个政策出台一定要有一个科学合理的论证，像国外一样要有听证会。对于现在社会上风行的“离婚潮”高毅存认为是不科学的，造成这种社会矛盾说明吴国的房地产市场是不健康的，市场与市场调控都存在天然的合理性，所以市场不需要过多的政策干预，只有市场失败的时候，政府才有干预的必要，让市场自动调控，才会更合理。
“大北京的概念是在逐渐的形成，且不会出现七环。”高毅存强调，环北京经济圈逐渐形成，甚至东边的燕郊、香河、南边的武安和涿州，从东到东南到南，将来都可能有会接着环北京。现在一些重点地区比如有飞机场的大兴和廊坊，城铁开通以后的南边区块，将会成为北京的或者周边地区的热土，这是毋庸置疑的。北京的发展带动了周边地区，无论是经济还是地产它的影响都是极其深远的，包括在京无法置业的购房者，在近京地区安家也是个好的选择。
最后说到房价，高毅存认为政策调控国五条效果有限。政策推出后某些群体受到了限制市场也相对冷清，是二手房，但是早前强调的所谓“刚需”，因为它客观存在，所以是不能够被消化掉的，例如像一届一届的年轻大学生，部分留在北京，需要要结婚，需要房子，几代的人资金都集中在一个人的身上。还有改善型刚需，当地北京人一间福利房子，比较小，比较旧，这也是刚需。这些客观存在的刚需，总需要释放，所以从目前来看，房价没有任何下降的迹象和理由。那么，中国何时能够解决房价问题，能解决居住问题，除非中国土地制度改变，与此同时中国的居住问题就得以改变，换言之中国房价的问题也就解决了。我们中国要借鉴各国的土地操作，严肃地面对我们的土地制度问题，或者壮士断腕，亦或者政府牺牲自己利益。
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