[摘要] “2012年是一个相对平静的时段。这是暗流涌动之上的表面静寂，还是意味着一个平稳时代的真正开端？”万科A(000002.SZ)在年报当中“致股东”的部分作出了如此陈述。
“2012年是一个相对平静的时段。这是暗流涌动之上的表面静寂，还是意味着一个平稳时代的真正开端？”万科A在年报当中“致股东”的部分作出了如此的陈述。
尽管万科在年报中作出了“中国房价快速上涨应该已经结束”的判断，不过2012年包括万科在内的各大地产商依然加快了拿地的步伐，纷纷增加了大量的项目储备，而从四大巨头——“招宝万金”的情况来看，除了金地集团以外，新增的项目储备面积都大大高于2012年的销售面积。
万科继续快速拿地周转策略
万科年报称，2012年新增加开发项目78个，按万科权益计算的占地面积约624万平方米(对应规划建筑面积约1589万平方米)，平均楼面地价约2790元/平方米，权益地价和综合改造成本总额合计约439亿元。
万科称，现有项目预计2013年新开工面积1653万平方米，比2012年实际完成数增加15.3%。由于部分2013年新获取的项目也将在年内开工，预计2013年实际开工规模高于上述计划。预计2013年项目竣工面积1290万平方米，比2012年实际完成规模增加31.7%。2012年底，规划中项目按万科权益计算的建筑面积合计3947万平方米，较年初3277万平方米有所增长，可以满足未来两到三年的开发需求。
万科称，项目储备以满足未来两到三年的开工需要为尺度，仍然会坚持快速开发的策略。
金地集团称，2012年共获取12个项目、总计241.7万平方米的土地储备，完成总额约69亿元。2012年底土地储备达到1916万平方米，其中公司权益土地储备1525万平方米。金地称，去年全年销售面积完成287.4万平方米，比上年上升了28.5%，销售金额完成341.5亿元，比上年增长了10.4%，这是“招宝万金”当中的一家年内新增项目储备面积小于销售面积。不过金地新开工面积较多，2013年金地主要开发项目共59个，计划新开工面积572.3万平方米、计划竣工面积273.3万平方米。
保利招商“信心爆棚”？
对保利、招商两家地产商而言，对未来地产市场似乎更为乐观，2012年的“圈地”规模比万科更为“信心爆棚”，新增项目面积都远远超过2012年销售面积以及新开工面积。
保利地产2012年新开工面积1410万平方米，同比下降6.19%；竣工面积943万平方米，同比增长67.05%；在建面积3726万平方米，同比增长28.96%。
2012年底，保利共有在建拟建项目184个，规划总建筑面积约为9238万平方米；其中待开发4278万平方米(按规划建筑面积计)。全年累计实现销售签约面积901.13万平方米，同比增长38.57%；实现销售签约金额1017.39亿元，同比增长38.91%；销售签约均价11290元/平方米。不过签约销售面积远远低于新增容积率面积1319万平方米，以及2012年的新开工面积1410万平方米。
招商地产2012年底土地储备面积为231.48万平方米，土地成本金额102.98亿元。报告期内新开工项目28个，新开工面积235万平方米；年内竣工项目27个，竣工面积256万平方米。年末在建面积500万平方米。2012年新增18个项目，获取项目资源391万平方米，其中权益面积304万平方米。2012年底总项目资源建筑面积超1200万平方米。2012年招商实现签约销售面积247.52万平方米，签约销售金额363.86亿元，不过相比新获取的项目资源391万平方米以及权益面积304万平方米，都有较大差距。
广东一家地产企业高管向《财经日报》称，“快速圈地”并不完全代表地产商对未来“信心爆棚”，地产行业在过去几年出现了去库存较快的阶段，所以现在不少开发商都有补充库存的需要，而且去年有一些时间拿地价格都比较，所以去年买地都比较积极。
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