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利嘉閣:業主減價放盤 50屋苑預約睇樓量增5%

利嘉閣  2013-04-22 15:08

[摘要] 雖然樓市近況未見起色,加上一手銷售規管條例即將實施,部分一手貨尾以提供優惠、減價形式促銷,盡掏市場購買力,原本利淡二手大市;然而,一手市場舉動卻刺激業主「手鬆」減價,提升二手單位吸引力,令致各區指標屋苑的預約睇樓客量錄得輕微增長。

雖然樓市近況未見起色,加上一手銷售規管條例即將實施,部分一手貨尾以提供優惠、減價形式促銷,盡掏市場購買力,原本利淡二手大市;然而,一手市場舉動卻刺激業主「手鬆」減價,提升二手單位吸引力,令致各區指標屋苑的預約睇樓客量錄得輕微增長。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共有1,895組客戶預約周末參觀單位,較上周末增加5%;十大指標屋苑則累錄645組預約睇樓客戶,按周增加11%。客源方面,減價效應推動更多上車客尋覓筍盤,睇樓比例按周增加近1個百分點至29.9%,數字屬近兩個多月來。

按地區劃分,港島、九龍及新界三區指標屋苑預約睇樓量全面報升,其中新界區睇樓客量增長最顯著。新界區21個指標屋苑周末共有760組客戶預約睇樓,按周增加7.0%,龍頭屋苑沙田城及嘉湖山莊睇樓量各增近30%,新港城、荃灣及映灣園睇樓量增加11%至17%不等。利嘉閣地產沙田城銀城分行(A組)聯席董事何家健指出,一手住宅物業銷售條例即將生效,個別新盤貨尾趕及方案實施前減價促銷,刺激二手業主擴大議價空間,反過來加速物業流轉,沙田城無論睇樓量抑或成交量都有所增加,表現明顯較上月為佳。

九龍區20個指標屋苑共有780組客戶預約在周末睇樓,較上周末增加4.0%,其中淘大花園、麗港城及新都城睇樓量增加10%至13%,黃埔花園及美孚新村睇樓量則平穩。利嘉閣地產黃埔第二分行(A組)助理分區市務經理余美寶指出,現時樓市受外圍不利因素籠罩著,觀望氣氛濃厚,市場上「未睇定」的用家仍然徧多,加上黃埔花園單位削價普遍不多,故此,睇樓人流持續疏落,今月至今屋苑僅錄寥寥5、6宗成交,估計全月成交量不超過10宗。

至於港島區,9個指標屋苑共有355組客戶預約在周末睇樓,較上周增加2.9%,其中太古城、杏花村及藍灣半島睇樓量增加13%至20%,反觀海怡半島睇樓量則下滑10%。利嘉閣地產海怡半島(東翼)分行經理邵俊明表示,向來用家主導的海怡半島,單位落價幅度不大,難以吸引準買家預約睇樓,睇樓量按周下滑,是故今月上半月成交量疏落;預期價格角力下,屋苑下半月交投亦難有起色。

表一:各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化

表一:各區屋苑周末預約睇樓量及客源變化

資料來源:利嘉閣地產研究部

表二:部份指標屋苑周末預約睇樓量變化

表二:部份指標屋苑周末預約睇樓量變化

資料來源:利嘉閣地產研究部

表三:十大指標屋苑今周預約睇樓量變化

表三:十大指標屋苑今周預約睇樓量變化

資料來源:利嘉閣地產研究部

 

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