“国五条”出台后广州楼市的“冷暖”之变

中国新闻网  2013-04-22 10:57

[摘要] “在经历了3月份的火爆成交后，广州二手房交易在回落。”广东中原地产项目部总经理黄韬21日表示，本月以来该公司二手房成交量已较上月高峰时期跌了五成以上。

“在经历了3月份的火爆成交后，广州二手房交易在回落。”广东中原地产项目部总经理黄韬21日表示，本月以来该公司二手房成交量已较上月高峰时期跌了五成以上。

自3月1日官方发布楼市调控“国五条”细则后，为赶搭政策“末班车”，广州3月份二手房交易出现多年罕见的“井喷式”增长，当地官方公布的数据显示，3月份该市住宅登记宗数同比暴增了320.3%。但进入4月份以来，由于市场需求提前集中释放，二手房市场出现了“退烧”迹象。

“现在房源很少，能卖的差不多都卖了。”广州海珠区房产经纪陈焕说，因担心市场降温影响业绩，公司加大了对商业地产的推介力度，记者连日来接到多个商铺促销电话也印证了市场这一变化。

与二手房市场降温形成对比的是，当地新房市场依旧火热，随着“五一”销售旺季来临，不少开发商正“摩拳擦掌”，期待新一轮成交高峰的到来。

20日在广州荔湾区某楼盘的销售内，虽然开发商“低调”推出了全新单位，仍有不少买家闻讯赶至。现场销售人员说，楼市新政对一手房影响并不大，且不少二手房买家考虑到个税问题也转买新房，“我们现在不急着卖，毕竟价格还会涨。”

“五一”历来是广州楼市的传统销售旺季，根据当地地产机构的预测数据，“五一”月期间，广州全市在售货量约6万套，其中新货达到1.7万套。

因赶上“国五条”出台，早就计划在广州置业的李志辉仍在观望政策对市场的影响，“我身边有不少像我这样的刚性需求买家，大家都感觉虽然调控政策出了，但房价还在涨。”李志辉说，“五一”期间即便再忙他也会抽出时间看房，“再不抓紧房价不知还会涨多少。”

广州番禺区资深楼盘销售人员邱莲说，不少买家都等着“五一”一探市场，希望房价在调控政策下能降一降，“但这种可能性微乎其微”，邱莲直言，由于市场需求畅旺，“五一”期间其所售的楼盘价格还会小幅上调。

“‘国五条’出台已快两个月，但市场预期并没有发生改变。”黄韬说，随着“五一”来临，市场供应量的增加将带动当地新房成交“量价齐升”。

双重“限外”金沙洲一二手房价倒挂未缓解

近期，广佛交界地带的金沙洲板块因汽车“限外”方案，备受市民关注。通过采访中介人士得知，相比起汽车“限外”这一热门话题，3月底发布的新“国五条”细则广州版对该板块二手楼市影响更大。因为新政策对非广州户籍居民补缴纳税和社保证明均不认可，限制了许多佛山买家在金沙洲购置广州楼盘。加之金沙洲板块一二手房价倒挂现象迟迟未有缓解，现时该板块二手房的成交情况并不理想。

合富置业金沙洲分行主管莫显娟表示，在“国五条”新政发布之前的1~2月，金沙洲板块的业主很多都会放高价来试探市场的反应，是规划中的六号线将会开通，业主心态更强硬，不愿多谈价，甚至部分业主还有反价的现象。不过，买家对此也不追价，有看中的盘源，如果碰上业主不愿谈价的，也不急于成交，货比三家后再做决定。