[摘要] 雖然不少城市“國五條”調控細則已出台，但壹線城市和部分二線城市房價上漲壓力仍較大。在此背景下，各界對調控升級的猜想不絕于耳。事實上，杭州(樓盤)、蘇州(樓盤)等地已收緊公積金貸款政策；廣州(樓盤)調控仍存加碼空間，二套房首付比例或提至七成。
雖然不少城市“國五條”調控細則已出台，但壹線城市和部分二線城市房價上漲壓力仍較大。在此背景下，各界對調控升級的猜想不絕于耳。事實上，杭州(樓盤)、蘇州(樓盤)等地已收緊公積金貸款政策；廣州(樓盤)調控仍存加碼空間，二套房首付比例或提至七成。業內人士指出，未來壹二線熱點城市房價若繼續上漲，調控政策將進壹步收緊。
公積金余額或不足
北京(樓盤)提高公積金二套房貸款門檻後，近日蘇州等地也相繼收緊了公積金貸款政策。
4月8日，蘇州市區大幅提高公積金貸款門檻。蘇州市住房公積金管理市區管理部下發通知，蘇州市區住房公積金貸款額度調整爲借款申請人賬戶余額的10倍；借款申請人在申請之月前連續按期足額繳存公積金的期限，由6個月調整爲12個月以上。蘇州下轄的昆山(樓盤)市當日隨即跟進了這壹政策。
4月10日，杭州省直單位住房公積金管理發布通知，將浙江省級單位職工公積金可貸額度的月繳存比例大幅提升。以公積金貸款50萬元爲例，此前職工只需月繳存額超過487元即可，調整後，月繳存額提升爲1088元，提高了123%。與此相應，公積金貸款30萬元、20萬元，相應的月繳存額度也大幅提升。
上海(樓盤)中原市場研究部總監宋會雍表示，收緊公積金政策主要有兩種情況，壹是樓市調控節奏，二是地方公積金余額不足。“壹季度樓市火爆，大部分城市要確保完成今年房價控制目標會增加信貸調控措施，而且不少城市因貸款需求增加導致公積金余額有較大幅度下降，面臨余額不足的可能性很大，所以接下去應會有更多城市收緊公積金政策。”
強化房企銷售監管
目前，除北京外，上海等壹線城市尚未提高二套房貸首付比例。但上海調控細則裏提出今年要保持房價穩定，廣州和深圳(樓盤)的房價控制目標均要求低于人均可支配收入的漲幅。由于供需矛盾依然突出，上述城市樓市調控壓力不小。
中國證券報記者從接近廣州市相關監管部門的人士那裏了解到，如果廣州4月房價按月升幅超過2%，有關部門可能提高二套房貸首付比例至70%，也有可能在公積金貸款、商業銀行貸款加碼措施中二選壹。
廣州市2013年政府工作報告表示，今年城市居民人均可支配收入增幅要達到11%，城市居民消費價格指數漲幅控制在3.5%左右。廣州市國土房管局數據顯示，1-3月廣州十區新建商品住宅網簽均價分別爲15946元、16298元、16817元，分別按月上升2.9%、2.2%及3.2%。
業內人士認爲，不僅是壹線城市，部分二線城市房價上漲壓力也不小，若目前已實行的調控措施不能有效抑制房價過快上漲，二套房首付比例也將提至七成。
此外，更多地方有望出台更嚴格的限價措施。廣州和深圳已經對價格漲幅過快的樓盤暫停發放預售證。對于房企捂盤、囤積房源的行爲，發改委15日處罰了8家房企，並要求各地監管部門把商品房明碼標價作爲常態監管，嚴查房企違規行爲。業內人士認爲，未來壹二線熱點城市會對房企銷售行爲從嚴進行監管。
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