[摘要] 调控已过半月,根据北京市建委网站数据统计显示,北京市住宅网签恢复后一周,北京住宅网签总量为4561套,日均网签仅为652套,与3月份的日均网签量相比大幅下跌了70%。目前来看,新政对二手房市场的影响远大于新房市场。
调控已过半月,根据北京市建委网站数据统计显示,北京市住宅网签恢复后一周,北京住宅网签总量为4561套,日均网签仅为652套,与3月份的日均网签量相比大幅下跌了70%。目前来看,新政对二手房市场的影响远大于新房市场。
购房资格审核影响网签
北京全市新建商品住宅网签总量为2845套,日均网签仅为406套,与3月份的日均网签量相比下跌了37%,比网签暂停前一周仅降低11%。二手住宅网签总量为1716套,日均网签仅为245套,与3月份的日均网签量相比大幅下跌了83.2%。
北部某项目负责人对记者表示:“我们的项目于3月份开盘已经售罄,但是新政出台后,还得重新核实购房者的购买资格,才能过网签。”而大兴某刚需盘的销售人员也表示,目前项目的蓄客是充足的,主要是项目价格审批难通过。
亚豪机构副总经理高姗分析,虽然限贷限购政策进一步收紧,但本轮调控主要影响的还是改善型及投机需求的客群。同时,二手房20%个税开始正式征收,二手市场溢出的部分需求正在转向一手市场,一增一减之间,造成对新房市场的影响没有二手房市场大。
在成交价格方面,中原地产市场研究部统计数据显示:该机构检测的热点签约的38个项目4月上半月均价,与3月全月的签约均价相比,价格基本止涨。涨幅在1%以下的达到了23个,占比达60%。剔除不同房源预售影响,8成房源签约价格都出现了停涨。
中原地产市场研究部总监张大伟表示:“目前北京的项目都被严格执行预售,从3月下旬开始的预售证项目,均价都与之前一期基本持平。这虽然影响了市场在售房源数量,但也的确事实上使得4月房价停涨。”
二手房市场成交惨淡
在二手房市场,新政出台前后的反差明显。
朝阳区望京(社区网论坛商铺)某二手房门店的经纪人告诉记者,新政出台后,二手房市场一下子就冷清了,看房人和成交都急剧下降:“3月份,我们门店的中介费,就达到了210万元。而4月份截至13日,我们门店一套房子都还没卖掉,中介费收入不到10万元,全部是来自房屋租赁。”而东城区安乐林路某门店的中介也表示,3月份该门店成交10多套房源,4月份前半月却只成交了一套房源。
据链家地产市场研究部报告显示,4月第二周新增客源量虽然较细则出台前变化不大,但有实际成交意愿的客户并不多,客户购房意愿明显低于今年以来的平均水平。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,北京楼市调控细则出台后,二手房买卖双方的心态已由之前的争取快速成交,变成观望等待,尤其是购房人群观望心态的加重,造成了成交量的大幅下滑。
>>>看房大巴:宜居中国梦寻找一生之宅 420圆梦看房团火热报名
相关新闻:
北京“是否满5年”成为中介划分新房老房新标准
房企资讯:
政策速递:
手机上搜房,随时随地随心找房子,手机房源更精准,更快、更好、更省心!楼盘宝典--买房租房,楼盘社区尽在掌握;准确定位--直接搜索房源,一键搞定;楼盘动态--随时关注楼盘信息,打折优惠绝不错过;最近联系--沟通记录方便快捷,保持联系更畅通。四大强劲功能,让你买房租房轻松自在!搜房手机客户端下载>>>点击进入
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。