今年年初，泰禾集团力压群雄，以18.5亿出价一举摘得别墅区孙河W地块。于是，业内声音频出，有人对泰禾孙河项目充满期待，因为泰禾不折不扣的品质就是跑赢市场响当当的。而有人则担忧，孙河如此高的拿地成本，会否带来销售压力。对此，泰禾表示：泰禾在京城打造出了中国别墅“运河岸上的院子”，一提院子，必定泰禾，无人可及。泰禾造院的醇熟与高度运用到孙河项目中将游刃有余，孙河项目也将成为2013年豪宅市场最亮眼的明珠。
炙手孙河，群雄逐鹿
孙河地块位于朝阳区孙河组团，温榆河西南岸，隶属别墅区，位于别墅区大湖板块和新国展板块的中间位置，是一块别墅区与朝阳区十大发展基地“温榆河生态休闲区”重叠的地段，同时也是“温榆河生态休闲区”的重点发展区域。
自2012年起，万科、龙湖、华远、保利、融创、招商、绿地等品牌房企就开始了孙河地块的争夺， 累计超过40家开发商为该地块竞相举牌，先后4次拍地成交价格全部突破2万大关，泰禾集团更是以每平米近3万元的楼面价格创下孙河板块的新高。
据政府相关人员介绍：政府对于孙河地块的定位是“城(小区网论坛)市标杆级低密居住区”，容积率仅为1.1，未来将成为全市的一块成规模的低密居住组团，在“限墅令”的背景下，这一板块像是留给开发商们的“最后一杯羹”。
没有竞品，只超越自己
泰禾集团成功拍得孙河地块，吸引了业内广泛的关注与分析。太平戴维斯项目策划部总经理 徐伟成认为，开发商以此楼面地价获取地块，从成本分析而言属于中高风险的开发决策，但也说明了泰禾集团打造京城最豪华别墅、作标杆项目的决心和信心。
亚豪机构市场总监郭毅讲到，泰禾集团进军北京之后，倾力打造了“运河岸上的院子”与“泰禾红御”等代表作。其中，“运河岸上的院子”是目前北京单价的别墅社区，泰禾集团开发商具有操作项目的丰富经验。而孙河乡地块1.1的容积率也奠定了打造别墅项目的基础，泰禾进军别墅区的表现定会不俗。
也有不少分析称，泰禾孙河项目的竞争者是龙湖，而泰禾认为，虽然两项目紧连，产品技术指标相近，但从产品概念和居住理念上不同，而且从泰禾多年的运作模式来看，泰禾孙河项目没有竞品的存在，泰禾要做到的就是不断超越自己，超越市场期待。的永远是下一个，不论对别墅区而言还是对泰禾产品而言，泰禾孙河项目都值得等待。
院子里的中国，中国人的院子
自泰禾拿地，便发布“院子”进军别墅区的信息。而从泰禾的产品布局来看，在泰禾新入手的地块开发也都打着“院子”的标签，中式建筑和园林元素无不渗透在“院子系”产品中。“孙河院子”也引发了业界的广泛猜想,众所 “运河岸上的院子”容积率只有0.33，而孙河地块容积率为1.1，虽然同属低密度，但独门大院的院落属性将如何施展？又有哪些标志性元素运用到新项目中？
于此，泰禾表示，“院子”产品经过十年的研发实践已经成熟，是泰禾重点发展的产品线。在的院子系项目应用中，会与项目当地的人居文化、自然特征、地块资源进行结合，做出适合当地的院子产品，这也是泰禾一直主张的“为当代创造精品，为城市创造作品”的开发理念。
孙河院子虽然不会像“运河岸上的院子”密度那么低，但院子的经典符号属性和传递的精神意境完全可以施展。孙河院子在产品设计上做了很大的创新，可以说是市场上前所未有的。另外，“运河岸上的院子”所积累的团队、成熟工艺也将充分运用于孙河院子中，所以对于未来孙河院子的客户来说，用相对低的价格买到单价超20万的“运河岸上的院子”品质，划算。”
孙河院子作为泰禾进军北京十年的里程力作，势必又是一个不惜投入的品牌棋项目，其市场表现值得共同期待。
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