[摘要] 2013年3月，上海房屋租賃指數為1392點，比2月上升7點，環比上漲0.5%。3月租賃指數延續前幾月的上升態勢。上海房屋租賃指數辦公室認為，“新國五條”不僅火了二手房交易，連帶催旺了租賃市場，不少房東一邊出租房子，一邊在中介掛著房子。
2013年3月，上海房屋租賃指數為1392點，比2月上升7點，環比上漲0.5%。3月租賃指數延續前幾月的上升態勢。
上海房屋租賃指數辦公室認為，“新國五條”不僅火了二手房交易，連帶催旺了租賃市場，不少房東一邊出租房子，一邊在中介掛著房子。有些鐵心不賣的房東，則抬高租金；還有些租約未到期的房子，房東寧愿付違約金也要終止租房協議，租客不得不重新找租，還要面臨新房東漲租。
市場漲幅大。2013年3月，上海市場租金環比上漲0.31%，漲幅比2月縮小0.14個百分點。
持有物業的房東漲價之后心態依然濃重，有的干脆撤牌轉租，尤其是好地段、優質裝修的房源租金漲了10%。此外，外籍人士租房需求回升也助漲了租賃成交比例。
中端市場需求保持穩定。2013年3月，上海中端市場租金環比上漲0.56%，漲幅比2月擴大0.01個百分點。
中端市場保持穩定上漲的勢頭，但成交結構發生較大變化：一是三居室更受租客歡迎，尤其是外來租賃需求中，家庭租房比例大幅增加；二是租賃需求向新興城區擴散，隨著租金不斷上漲，年輕白領及目前暫無力買房的家庭，租房選擇低租金區域，首選軌交沿線房。市區租金與前期變化不大，因為租金相對較高，房東首要目標是將房屋快速出租，減少空置帶來的損失。
低端市場租金領漲全市。2013年3月，上海低端市場租金環比上漲0.58%，漲幅比2月擴大0.06個百分點。
低端市場保持火熱且領漲的原因：一是春節后返滬潮的低端租賃需求仍在釋放中；二受“新國五條”實施細則影響，二手房出現了少有成交熱，原本就不愁賣的低端房也趁著這波行情高價轉售，導致今年的租房需求比往年更多，而可租房源卻越來越少。也有相當一部分短期內無實力買房的剛需群體，選擇在低端市場租房。供需不對等下，一些地區租金漲幅明顯擴大，遠超低端平均水平。
上海房屋租賃指數辦公室分析到，通常在經歷春節后的一波租房潮后，租賃市場會逐漸進入平穩期，而今年3月租賃市場漲幅依然不小，原因在于間接受到“新國五條”實施細則影響，即在售、在租和已租房源都拋向二手房市場，趕搭避20%個稅的“末班車”。隨著3月底“新國五條”地方細則落地，或將導致二手房交易量下降，租房房源充足，租金漲幅有可能回落。
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