[摘要] 由中國房地產研究會、中國房地產業協會、中國房地產測評3家單位聯合發布的《中國房地產開發企業500強測評報告》（以下簡稱報告）正式公布。報告顯示，2012年，我國房地產行業前10強企業市場占有率從2009年的8.57%提高至2012年12.37%，創下近年來最高點，房企分化趨勢日趨明顯。
日前，《每日經濟新聞》記者獲悉，由中國房地產研究會、中國房地產業協會、中國房地產測評3家單位聯合發布的《中國房地產開發企業500強測評報告》（以下簡稱報告）正式公布。報告顯示，2012年，我國房地產行業前10強企業市場占有率從2009年的8.57%提高至2012年12.37%，創下近年來點，房企分化趨勢日趨明顯。
前10強榜單中，萬科以絕對優勢傲視群雄，恒大、保利分列榜眼和探花位置，緊隨其后的是萬達、中海、綠地、龍湖、華潤置地、世茂和富力。2012年，前10強房地產開發銷售總額達7973.66億元，占500強銷售總額32%，較2011年提高4個百分點。而從房企銷售集中度來看，前10強房地產企業市場占有率從2009年的8.57%提高到2012年的12.37%，創下近年來點。
巨頭之間的競爭逐漸白熱化，“一家獨大”的萬科開始接受挑戰。報告顯示，2012年除萬科之外，還有兩家企業進入銷售額“千億陣營”，而去年銷售額逼近千億的恒大則在銷售面積這項數據上已超越了萬科，雖然其綜合屈居第二，但以銷售規模來看，恒大已經開始對萬科形成了實質威脅。
截至昨日（3月24日），前10強中，已有萬科、中海、龍湖、華潤置地、富力等上市房企發布了2012年業績，從今年的銷售預期來看，房企“巨頭”的擴張仍然在繼續。
其中，龍湖2012年的銷售金額為401.3億元，2013年則將目標調高至460億元，除此之外，華潤置地和富力2012年合約銷售分別為521.9億元和322億元，今年的銷售預期則調高至570億元和420億元，其中，富力的調升幅度最為明顯，超過了30%。
中國房地產研究會副會長顧云昌在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，房企分化加劇是市場競爭的必然結果，在“巨頭”繼續擴張的形勢下，中小型開發商將面臨被兼并或淘汰的風險。
但是，企業規模的擴大并不能讓房企巨頭們“高枕無憂”，去年房地產行業整體利潤率和率下降的趨勢并未改變。2012年，500強開發企業凈利潤均值為4.34億元，同比下降18.64%；現金及現金等價物余額近年來首次同比下降，為30.89億元。同期，500強房地產開發企業總資產率均值為2.15%，相比2011年下降33.31%；凈資產率和成本費用利潤率分別下降39.88%和22.89%至4.70%和14.78%。
“利潤的絕對值大其實更多是因為攤子大，實際上利潤水平是在下降。”顧云昌指出，近年來，土地價格以及人工成本的上漲增加了企業成本，盈利效率的快速滑坡，表明房地產開發企業的經營效率并未像銷售業績一樣讓人滿意，企業持續成長狀況堪憂。
對此，顧云昌指出，在產品定位以及增長模式上，房企均需作出調整，目前市場上以剛需為主，企業的產品也需根據對象來確定，同時，房企需要進一步提高周轉率，以提高資金的利用效率。
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