[摘要] 中國香港地區雙倍印花稅(DSD)實施已經“滿月”，近期又有多家銀行陸續提高香港住宅按揭貸款利率。港府陸續調控“重壓”下，香港樓市確實出現蕭條之態，街頭中介門店現關門謝客現象，開發商祭出降價大旗，豪宅成交量相比一個月前急挫八成，而海外資金入港置業宗數也出現。
中國香港地區的雙倍印花稅(DSD)實施已經“滿月”，近期又有多家銀行陸續提高香港住宅按揭貸款利率。本周，本報記者實地探訪香港樓市，發現港府陸續調控“重壓”下，香港樓市確實出現蕭條之態，街頭中介門店現關門謝客現象，開發商祭出降價大旗，豪宅成交量相比一個月前急挫八成，而海外資金入港置業宗數也出現。
據業內人士預計，香港二季度房價有望下跌，其中一手住宅跌幅有望超一成。
3月22日，香港雙倍印花稅(DSD)的實施已經“滿月”，疊加此前的買家印花稅(BSD)，非港籍人士購2000萬元以上豪宅稅費將達23.5%，而近期，又有多家銀行陸續提高香港住宅按揭貸款利率，更使香港樓市雪上加霜。本周，記者實地探訪香港樓市，發現中國香港特區政府陸續調控“重壓”下，香港樓市確實出現蕭條之態。
部分中介門店閉門謝客
上周二午間11時許，位于香港商業旺地尖沙咀么地道的一間香港置業門店依然大門緊閉。記者在門口發現，該中介行的正常營業時間為早上9時30分至晚間9時30分。而在位于中環的一家中原門店，經紀都悉數安坐在座位上，未見人登門。
同樣處于么地道的泰萊物業代理公司正在營業，其老板陳先生告訴記者，自從樓市調控“加碼”DSD以來，生意相比之前一落千丈，交投銳減，僅能靠租賃來維持生計。“現在周六周日我都關門不營業，去深圳按摩。”他笑稱。
豪宅成交低于“SARS”時期
新政之后內地客入市須同時付DSD及買家印花稅(BSD)，物業價格上升，稅費比例也上升，如物業逾2000萬元，僅購置房產的稅額就已經達到樓價的23.5%，該政策對于非本港居民購房，尤其是購置豪宅無疑是一個重大的打擊。市場重現觀望情緒。
從香港房屋成交的公開數據來看，DSD實施的首月，香港樓市確實出現急挫，而征稅達8.5%的高價物業受到的影響首當其沖。10大指標豪宅屋苑成交量按月急挫八成，自雙倍印花稅生效日至今一個月，僅錄得8宗交投，甚至低于2003年“SARS”時期。其中過往為內地客入市熱點的九龍站成為重災區，以九龍站5個上蓋屋苑計，過去一個月內僅得2宗成交。
二手房的成交受到的沖擊同樣明顯，中原地產亞太區(住宅)總裁陳永杰對本報記者表示，目前來自香港以外的買家成交宗數已經降至此前的5%，降幅迅猛，而3月份至今為止總的二手交投宗數僅為此前的40%。“現在賣得好的，基本都是500萬港元以下的單位。”陳永杰指出。而據媒體報道，中原助理區域聯席董事余倫鋒指出：“內地客少了很多。以前超過一半看樓客都是內地人，現在10組客有2組是內地客！”
樓市走向預測
次季一手住宅價格有望降一成
在調控層層加碼和利率上調的壓力之下，香港樓市不但成交量有下滑，開發商更是開始祭出降價大旗。
在香港置業門店的玻璃墻上，掛出大幅廣告顯示，其代理的一手樓盤“一號·西九龍”項目的平均降價已經超過11%。公開資料顯示，該盤不久前有20個單位推出折扣優惠，平均減價幅度逾10%，優惠包括雙倍印花稅回贈以及10%樓價折扣，個別單位減17.4%。
該項目為李嘉誠旗下長江實業位于九龍荔枝角的一個項目。前不久，正是長江實業帶頭降價在港樓市引起巨大震動。
“這個項目降價迅速，僅是為了清理尾貨。”陳永杰表示。但是，他也對未來一手開發商降價的可能性給予了肯定，“去年全年，香港一手樓價格上升了23%，預計4、5月份新貨上市旺盛之時，一手住宅降幅能達到10%~15%。”
“2013年，香港樓市不會太好。”陳永杰表示，此前，香港同地段一手和二手的價差在30%~40%之間，目前，一手樓價格出現下調趨勢，將直接擠壓二手樓成交。而目前依然鐘情于在港購房的投資客大多已經轉向長線投資，“雖然有重稅，但是在港購房的回報率能達到3~5厘，相比起香港超低的存款利率，依然有足夠的吸引力。”
泰萊物業代理公司陳老板也表示，由于交投銳減，租賃需求上漲，未來香港樓市的租賃價格有望看高一線。
中原地產亞太區(住宅)總裁陳永杰
“調控有必要，因為香港樓市太好了”
廣州日報：調控不斷，對于香港樓市來說，是一手市場受打擊更大還是二手市場更大？
陳永杰：目前，二手住宅市場面臨的形勢更為嚴峻。因為自從2010年額外印花稅(SSD)出臺之后，短線炒賣行為已經大幅減小，二手盤源放盤量比出臺前降了一半以上。
從交易來看，3月份，中原地產在港整體的交易宗數出現大幅下滑，二手交易下滑更為明顯，而一手代理方面的情況雖然不佳，但是降幅相較二手來說仍然緩慢。
廣州日報：您對于香港今年的樓市價格走向有何預計？
陳永杰：雖然有調控，但是我依然對于香港的樓市有信心。我預計，香港1、2季度的樓價降幅在5%~10%之間，但3、4季度樓價將重新上升，升幅將會是10%~15%。整體來說，2013年的香港樓市應該是上升的，幅度在5%左右。
廣州日報：您為何對于香港樓市保持著如此大的信心？
陳永杰：因為香港是個國際金融，有著許多跨國公司的總部，也有許多的公司需要來香港集資、上市，會有很多非港籍人士來港置業，解決居住問題，又是投資。除非真的遇到金融海嘯，香港的樓市不會垮。
香港特區政府的調控政策是十分有效而且必需的，因為香港樓市太好了，只有調控才能讓香港樓市處于健康發展之中，避免泡沫過大產生崩盤。
廣州日報：您預計，香港樓市的調控還會在短期內繼續加碼嗎？
陳永杰：短時間不會加碼了，現在香港樓市已經很慘淡了。(笑)一個政策出臺需要一、兩年的時間來消化。現在香港的房地產稅負已經是全最重的了，現在的樓市表現說明香港樓市基礎還不錯。
廣州日報：在業績大幅下滑的艱難情況下，中原地產是否考慮關店或者裁員？
陳永杰：我們沒有關一個門店，也不會減一個人員，將會以靜制動面對調控。但是，我們會從其他方面縮減我們的支出。同時，我們會代理多一些內地的樓盤推介給香港投資者。
廣州日報：你們將會選擇內地哪些城市的樓盤？
陳永杰：香港投資者喜歡內地，每個城市都喜歡。(笑)我們主要是選擇沒有限購令的城市，比如說我們現在推介中山的一些樓盤，還有成都的一些商業地產等。
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