[摘要] 远洋地产近日向股东交出了一份满意的答卷。3月12日，远洋地产发布2012年全年业绩年报显示，远洋地产去年全年实现协议销售额人民币311亿元，较2011年上升15%；营业额同比上升44%达286.6亿元。从财报中透露出的土地储备量、低负债率、高现金流等信息来看，未来3年远洋地产的营业收入可预见性高。
远洋地产近日向股东交出了一份满意的答卷。3月12日，远洋地产发布2012年全年业绩年报显示，远洋地产去年全年实现协议销售额人民币311亿元，较2011年上升15%；营业额同比上升44%达286.6亿元。从财报中透露出的土地储备量、低负债率、高现金流等信息来看，未来3年远洋地产的营业收入可预见性高。
商业地产开始发力
年报显示，截至2012年12月31日，远洋地产拥有的土地储备面积约2300万平方米，可满足其未来3-5年的业务需要。有关土地分布在19个国内经济高速发展的城市，其中供商业项目发展的计划建筑面积约376万平方米，占总土地储备的16%，这些土地均处于市区内或交通枢纽位置，发展良好。
此外，从2012年开始，远洋地产的商业地产已成规模。与太古合作的北京颐堤港项目已于2012年9月开业，楼面面积达17.6万平方米。2012年底，颐堤港写字楼的出租率达到95%，零售物业的出租率为84%。今年，远洋地产与太古合作的第二个综合商业项目——成都大慈寺项目，计划于年底试营业，预计可租面积达21.4万平方米。到2015年，远洋地产将有8个购物相继亮相，大约五年以后会拥有将近200万平米的持有商业物业。
2012年，远洋地产有三块土地入账。对此，远洋地产控股有限公司董事局主席、总裁李明表示，远洋始终保持审慎的态度，严格坚持标准，宁可错过市场机会，也不会降低标准。而对开发成本，远洋对内立足成本结构优化，从客户关注度、产品线、标准化等多方面入手，加强成本的可控性并实行集中采购，降低单位成本，从而使项目的开发总成本大大降低。
机构看多远洋销售预期
花旗银行的报告曾预测，远洋地产2013年的可售货量将达到650亿元，预计其年销售增长可超过20%，深圳、青岛及上海将成远洋地产2013年新的销售市场。今年年初以来，远洋地产的确延续了强劲的发展势头，前两个月远洋的协议销售额已达60亿元，同比实现大幅提升。
针对全年市场预期，李明认为，市场会保持平稳增长态势，但全年可能会经历“先扬后抑”的变化。2013年上半年将延续2012年末“暖冬”市场趋势，下半年变化关键看价格的涨幅是否合理，如超出政府、购房者心理预期，则将面临下行压力。
业内人士指出，远洋地产布局的完成和对重点城市的深耕，以及成本控制能力的提升，谨慎的决策，都将支撑远洋地产在可预见的未来3-5年内实现平稳健康地发展。
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