[摘要] 儘管本港樓按市場尚未具備全面的加息條件，不過政府不斷為樓市「加辣」，以及推出層出不窮的樓控措施影響下，近期陸續有銀行亦因應市況調整業務策略。是日再有大型銀行上調新造按揭息率，因此相信即使美國加息週期並未出現，已令市場對加息預期有所升溫，亦令有意置業的用家加添一份猶豫。
儘管本港樓按市場尚未具備全面的加息條件，不過政府不斷為樓市「加辣」，以及推出層出不窮的樓控措施影響下，近期陸續有銀行亦因應市況調整業務策略。是日再有大型銀行上調新造按揭息率，因此相信即使美國加息週期並未出現，已令市場對加息預期有所升溫，亦令有意置業的用家加添一份猶豫。不過該銀行同時宣布推出定息按揭計劃，客戶可於定息期內鎖定按息，首3年定息期年利率為2.4%，首5年及首7年則分別為2.4%及3%，以供客戶選擇，料帶動定息按揭計劃使用比例上升。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，自從金管局上月特別向採用《內評法》計算資本充足比率的銀行，在住宅按揭貸款的《風險加權比率》下限，由原本10%的下限，調升至不能低於15%的下限，銀行務必預留較多資金，以應付按揭貸款業務需要。值得注意，措施並非覆蓋全部銀行，不過受上述措施影響的均屬本港主要銀行，當中在按揭市場佔有率的四大銀行先後已宣佈加息，包括中國銀行 (香港)、匯豐銀行、恒生銀行及渣打銀行，均有採用《內評法》計算其資本充足率，根據經絡按揭轉介研究部數據顯示，二月份四大銀行市佔率合共超過六成半，是次大型銀行牽頭加息，料對市場具有一定影響力。
礙於銀行在按揭市場取態迴異，現時各大銀行加息步伐並未一致，而且是次加按息潮主力調升浮息按揭計劃之新造按揭息率為主，而現時市場上仍然有個別銀行提供定息按揭產品，可以讓買家有多一種選擇。劉氏認為，雖然定息按揭產品並非市場主流，相信是次大型銀行加入提供定息按揭產品以供置業人士選擇，可市場發展，並相信尤其受一批上車用家歡迎，以抗加息帶來的不明朗因素，不失為好選擇，亦有助提升定息按揭產品吸引力，帶動其使用比例上升。
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