[摘要] 香港樓市調控政策推出至今已兩周，有開發商主動減價11%“清貨”，最新中原城市領先指數(CCL)升幅放緩，港島區更是按周微跌0.8%，調控措施已初見成效。
中新社香港3月8日電(記者 江家岱)香港樓市調控政策推出至今已兩周，有開發商主動減價11%“清貨”，中原城市領先指數(CCL)升幅放緩，港島區更是按周微跌0.8%，調控措施已初見成效。市場預計，一手新盤開價將趨向謹慎，同比降幅或達10%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2月23日雙倍印花稅生效以來，二手買賣成交量急跌，市場觀望氣氛濃厚。7日，長實率先減價促銷，中原料二手樓價受壓，預期從第二季起，樓價將會出現調整。
長實劈價 或引減價潮
作為龍頭開發商，李嘉誠旗下的長江實業多年來罕見地減價逾一成銷售“一號西九龍”剩余20個尾貨單位。除樓價優惠外，長實還因應政府“新辣招”，給予換樓客3.75%的印花稅津貼。
長實執行董事趙國雄聲稱，既然當局希望樓價穩定，公司愿意帶頭減價以支持政府施政。他坦言，政府出招后市場成交以低價樓為主，中高檔住宅成交頗受打擊，因此決定提供折讓吸引買家入市。今年余下的新盤也會提供適當優惠。
趙強調，長遠仍對樓市有信心，但不排除市場短期或出現減價潮。新鴻基地產、信和置業和新發展均不予評論，表示會按既定部署售樓。
美銀美中華區房地產研究部主管魏志鴻接受中新社專訪時指，市場在政府連續出招后即時冷卻是不爭的事實，部份開發商不得不選擇減價來加速“尾貨清倉”。至于全新一手樓，料開價會更加貼近同區二手樓價，同比平均降幅或接近5-10%，長實補貼雙倍印花稅的的做法或引來效仿，進一步吸收二手市場購買力。
銀行暗示加息 按揭成本升
就在開發商密謀減價的同時，本地銀行由于金管局采用新的風險加權標準，多家大行均暗示按揭成本有上升的壓力。
渣打香港總裁洪丕正在業績會上表示，金管局將按揭風險資產加權比例的下限由10%提高至15%，使得銀行提供按揭的成本增加20至25個基準點，最終會導致樓按息率上升，惟目前尚未決定加息。匯豐表示，相關變動適用于新造按揭業務，短期影響有限，但銀行的資本成本上升，不排除短期內出現同業調升按息。恒生銀行則認為，成本變化未來會逐步在利率變化上反應。
中原按揭董事總經理王美鳳認為，樓價若繼續過快上升，即意味著下跌風險增加，銀行為了對沖借貸風險，可能會順勢加息。她預料，加息周期將由中銀香港、匯豐等龍頭大行掀起。
魏志鴻總結，盡管加息幅度不大，但市場預期因此改變。一旦進入加息周期，加上一手新盤開價漸趨謹慎，香港樓價很難再往上攀升，當局可實現調控的目標，未來不需要再出手打壓樓市，政策明朗化有利于市場平穩過渡。
【更多資訊】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
