[摘要] 利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示,儘管樓市復甦,二手住宅交投從低位顯著反彈,然而,居屋二手單位造價飛升,不少基層市民因預算所限未能成功上車,令居屋二手交投逆市倒跌,整體表現明顯跑輸大市。根據土地註冊處資料,2月份全港僅錄453宗居屋二手買賣登記,較1月份的498宗減少9%。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示,儘管樓市復甦,二手住宅交投從低位顯著反彈,然而,居屋二手單位造價飛升,不少基層市民因預算所限未能成功上車,令居屋二手交投逆市倒跌,整體表現明顯跑輸大市。根據土地註冊處資料,2月份全港僅錄453宗居屋二手買賣登記,較1月份的498宗減少9%,表現較較同期整體二手住宅買賣登記增加6%為差。
另一方面,由於居屋二手單位造價不斷攀升,以致物業成交總額按月僅跌5%至約13.61億元。數據亦顯示,2月份每宗居屋二手買賣的平均成交金額約為300.5萬元,較1月份的287.6萬元上升4.5%,連續8個月刷新歷史新高記錄,並且在歷首次升穿300萬元關口;此外,倘若造價現水平與2012年底約278.9萬元比較,更已累升7.7%,印證二手居屋單位搶手、因而快速推高樓價上漲的事實。
按樓價劃分,居屋二手交投呈現兩極走勢,以單位售價400萬元為分水嶺,價值400萬元以下單位的買賣登記全線報跌,價值400萬元或以上的單位成交則整體報升。價值400萬至500萬元的中高價居屋二手交投表現,2月份全港共錄51買賣登記,較1月份的33宗增加55%。至於價值100萬元以下的物業成交則欠奉,可見居屋二手單位的上車門檻愈來愈高。
從屋苑層面分析,上月十大活躍成交屋苑中,5個屋苑登記量報升,增幅由6%至1.33倍不等,其中沙田愉田苑增幅,上月屋苑共錄7宗買賣登記,按月激增1.33倍。此外,屯門兆康苑則以17宗買賣登記,繼續成為熱賣居屋屋苑之首。
周滿傑表示,房委會新近推售最後一期居屋貨尾832個單位,加上訂價相宜,估計此批單位相信會受市民歡迎,居屋二手市場購買力則會被凍結及攤薄;而且,政府新近再次出招壓抑樓市,令市場形勢出現變化,相信此舉或會對部分上車用家帶來入市的心理障礙,未來兩、三月內,居屋二手買賣登記宗數勢將持續向下,估計每月登記量或有機會低於400宗以下水平。
圖一:上月居屋二手登記逆市減9%跑輸大市
資料提供:土地註冊處及利嘉閣地產研究部
表一:2月份居屋二手登記統計(按價值分類)
資料提供:土地註冊處及利嘉閣地產研究部
表二:2月十大熱門居屋屋苑買賣登記狀況
註*:大埔廣場1月份沒有錄得任何買賣登記個案,故成交量均未能與2月份數字比較
註**:因成交單位質素有異,成交呎價不可作直接比較
資料提供:土地註冊處及利嘉閣地產研究部
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