[摘要] 昨日晚間，針對停貸傳聞，平安銀行總行營業部業務經理表示，從未收到總行暫停住房按揭貸款通知；總行相關負責人也表示，目前僅停止發放三套及以上住房貸款。民生銀行方面表示，首套房貸和二套房貸仍可以正常辦理，二套房貸要求首付六成，貸款利率上浮10%。
住房按揭業務正在被銀行業冷淡？昨日有消息稱：平安銀行、民生銀行已經停止了個人住房貸款。
昨日晚間，針對停貸傳聞，平安銀行總行營業部業務經理表示，從未收到總行暫停住房按揭貸款通知；總行相關負責人也表示，目前僅停止發放三套及以上住房貸款。民生銀行方面表示，首套房貸和二套房貸仍可以正常辦理，二套房貸要求首付六成，貸款利率上浮10%。
盡管如此，本報記者采訪了解到，平安銀行、民生銀行等多家銀行近一年來房貸銳減，一些分行實際上基本停止了房貸業務。
平安銀行深圳分行暫不辦理房貸業務
本報記者昨日走訪數家大型銀行在深圳的支行，發現平安銀行一些分行年后“暫停辦理個人購房貸款業務”，而民生銀行則表示“只辦理商業貸款”。目前，建設銀行、交通銀行和工商銀行，給出的二套房利率是在基準利率的基礎上上浮10%，招商[簡介動態]銀行的一位信貸經理稱“至少上浮10%”。首套房貸款方面，工商銀行給出88折的折扣，招商銀行稱按國家規定的基準利率執行首套房貸利率。
記者在平安銀行深圳分行了解到，平安銀行近期辦理不了個人購房貸款業務。“現在暫時不受理這一業務，總行已經開始收緊房貸。”對方表示，平安銀行現在什么業務都在做，“其他銀行在做的日常業務平安也有，只是房貸收緊了”。據了解，平安銀行小微貸款方面并沒有專門推出貸款利率優惠，“除房貸被暫停外，其他業務都正常”。
這一情況被平安銀行一家支行的員工證實：“我們年后得到了總行的通知，暫停辦理房貸業務。”記者詢問通知是否提到恢復房貸業務的時間，得到了“不太清楚”的回復。對方告訴記者，如果年前來辦理房貸，不但能夠辦理，還能夠享受85折的首套房利率折扣優惠。
針對有關市場傳聞，昨日晚間平安銀行對外透露，總行只是上收了分行的住房貸款權限，房貸業務審批將全部在總行進行。
一家銀行信貸部相關人士表示，未來通脹還在持續，中長期住房按揭貸款對于商業銀行來說并不劃算，目前處于薄利多銷的狀態。房貸的利潤要比消費貸、企業貸等低得多，期限也長。
民生行個人按揭去年基本停頓
民生銀行深圳分行一位姓張的人士昨日對記者說，總行去年下半年就下達指示，要嚴格控制個人房貸發放量，將業務進一步轉向針對中小企業的貸款業務商貸通上。現在個人房貸已經基本停止。這一方面是因為限購限貸政策，導致住房貸款客源大量減少，這塊業務不能繼續增長，另一方面是中小微企業對貸款的需求十分強烈。
這位姓張的人士告訴記者，目前民生銀行的商貸通在業內比較有名，給中小微企業放貸，可以在基準利率基礎上浮20%至25%。而個人住房貸款套房貸還得打9折甚至8.8折，二套房貸也不過上浮10%，因此商業貸款比房貸要劃算。
在民生銀行另一家支行，一位信貸員對記者說，首套房貸發放已經變成個案，二套三套住房貸款發得更少。目前民生銀行的業務重點在小微企業貸款方面。減少個人房貸一方面是銀行內部經營戰略的調整，更直接的原因就是盈利。房貸利潤小，銀行首套房貸款的利率普遍為基準利率的8.5折，對于利差收窄的商業銀行來說房貸盈利少，而中小企業貸款利率多為基準利率上浮30%，盈利空間大。
民生銀行一家支行行長余女士告訴記者，個人住房貸款業務早在去年就基本停頓了，因為客源太少。
招行仍可辦理個人房貸
記者從深圳某房屋中介處了解到，近來辦理購房貸款業務的客戶多選擇招商銀行、建設銀行或工商銀行，“首套房行情價就是9折”。不過的情況是：“招行這個月開始不做二套房和首套房的貸款，工行如果申請貸款120萬以上能獲得85折，100萬左右應該能拿到88折。”
招商銀行的相關人士否認“停辦個人房貸業務”說法。對方表示，從招行信貸部總經理處了解到的情況是：招行并未停止個人購房貸款業務的辦理。
招行相關人士表示，出現不辦理房貸的情況，可能是某些客戶經理出于某些原因，不愿意做房貸業務，轉而選擇企業小微貸款等業務。該人士反復強調，招行絕對沒有停止辦理個人購房貸款業務。不過，對方向記者表示，目前房貸業務并不屬于招行的主要業務，所以沒有貸款折扣。
二套房貸首付六成利率上浮10%
記者昨日走訪交通銀行香洲支行、招行金色家園[消息 價格 戶型 點評]支行、建設銀行紅荔支行等，發現二套房貸業務并未停辦，二套房貸利率均為上浮10%，首付要達到六成。
建設銀行紅荔支行的信貸經理告訴記者，目前深戶購買二套房必須首付六成，房貸利率是在基準利率的基礎上上浮10%。“辦理二套房貸要抓緊時間，最近限購限貸得厲害，未來可能利率要上浮更多。”不過，對方表示上浮二套房貸利率的通知尚未下發。
記者從房地產中介方面得到的消息是，現在仍然可以申請到按揭。中原地產深圳分公司星河丹堤[消息 價格 戶型 點評]分行的業務員楊光喬昨日下午對記者說，銀行房貸并沒有停止，仍然可以申請得到。停止房貸的只是部分銀行，主要針對第二套房和第二套以上的貸款。
銀行減少房貸旨在降低風險
分析人士認為利空樓市
【深圳商報訊】(記者傅盛寧詹鈺葉)證券界多位分析人士昨日接受本報采訪時表示，大幅度縮減住房貸款符合銀行業長遠利益，可使資金安全得到進一步提高，并提升銀行的盈利水平。
房地產業內人士對銀行業這一轉變頗為擔憂。深圳中原物業顧問有限公司總經理李耀智昨日下午接受采訪時說，沒有聽說全部銀行停止房貸，可能是一些小型銀行采取這一措施。全部停止房貸的可能性不大，因為那樣的話，不僅傷害到投資購房者，更傷害到剛需購房者和整個房地產行業，使中國房地產市場倒退20年。希望個別銀行的做法不會成為整個銀行業的政策取向。
本報記者對16家上市銀行公布的財務報告進行統計，個人銀行業務(個人住房貸款是其中主要部分)平均占這些銀行主營收入的26.72%，而公司銀行業務占主營業務收入的45.14%。過去一年中，這些銀行收入增長最快的是各種收費即手續費及傭金收入，平均增長率在72.02%，中小微銀行貸款業務的增長率也很高，平均為53.46%。隨著房地產調控政策加碼，房貸業務呈現萎縮，“逼”得民生銀行主動轉型，向小微金融要效益。反過來，如果在房價高點還維持房貸業務以往的總量，對銀行來說必然增加風險。
本報記者采訪多位金融業分析師，他們認為，即使停止個人房貸，對銀行業的影響也不會很大。銀行的業務重點轉移，有其合理性和必然性。減少甚至停止房貸，在目前有助于減少銀行信貸風險。
長江證券分析師劉俊認為，民生銀行過去一輪行情走勢良好，與投資者看好其小微貸款業務、減少住房貸款有關。公司2012年總資產3.21萬億，四季度單季環比增長14%，營業收入四季度單季環比增長33%。顯示公司四季度息差或有所上行。原因可能在于小微貸款推進良好，議價能力較強。一些銀行主動收緊房貸，或預示房價未來將下跌。
節后首周樓市價格繼續上漲
【深圳商報訊】(記者何可人)根據深圳中原地產的監測，上周(2013.2.18-2.24)全市一手住宅成交套數為686套，成交面積為6.15萬平方米。其中，南山、寶安、鹽田的成交量，都比節前一周有所增加。
上周全市的成交均價為21905.98元/平方米，比春節期間的價格上漲7.42%，同時比節前一周的價格上漲7.98%。從各區看，福田、羅湖的波動幅度不大，南山的價格比節前一周下降1成，而寶安的價格則比節前上漲13.43%。
根據深圳中原地產的監測，節后首周二手住宅成交1031套，成交面積為8.30萬平方米。成交量相比節前一周下降47.45%，但仍保持在千套以上的水平，春節效應正在逐步弱化。全市各區的成交量與節前相比，也是全線下降，其中，羅湖降幅，達52.81%；成交量的為龍崗，成交243套，比節前下降46.83%。價格方面二手住宅的成交均價為24978.87元/平方米，比節前上漲4.93%。從各區看，福田、南山的價格基本穩定；龍崗的價格則比節前一周大幅上漲51.90%；寶安的價格回落至2萬以下，比節前下滑27.25%。
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