[摘要] 上周(22日)，香港政府突然宣布推出兩項為抑制樓市泡沫的調控政策，包括全面提高樓房買賣印花稅稅率，及針對非住宅物業的炒賣規定提前繳付印花稅等措施。這是繼2012年10月香港政府大幅提高交易印花稅。上周末以來，香港一些工商鋪退訂現象陸續出現，一些短期炒家甚至虧本離場。
2013年開工周，內地和香港針對房地產市場持續升溫的跡象，相繼推出新的樓市調控政策。
上周(22日)，香港政府突然宣布推出兩項為抑制樓市泡沫的調控政策，包括全面提高樓房買賣印花稅稅率，及針對非住宅物業的炒賣規定提前繳付印花稅等措施。這是繼2012年10月香港政府大幅提高交易印花稅。
去年9月上旬美國QE3推出之后，香港樓市房價迅速躥升，甚至超過2007年亞洲金融(3.63,0.00,0.00%,實時行情)危機時的房價高點。
據了解，去年年底以來香港寫字樓價格上升了23%，今年一月份住宅價格上升了2%，2月份并繼續呈上升趨勢。在此之下，香港政府認為，通過推出“雙倍印花稅”可大幅增加樓市交易成本，抑制炒家進入樓市的沖動。
新政一出，香港二手房市場立即受到影響。上周末以來，香港一些工商鋪退訂現象陸續出現，一些短期炒家甚至虧本離場。
之后，不到半年再次推出樓市調控新舉措。
時隔四月
香港再推調控新政
上周五，在毫無征兆之下，香港政府閃電般出臺新的樓市調控政策。為抑制樓市泡沫風險的出現，香港政府全面提高樓宇買賣印花稅率，以增加投資的交易成本。具體說來，200萬或以下交易的印花稅率將由此前的100元增加至交易額的1.5%，而其他交易額的印花稅率則全面提高一倍。稅率由交易額的4.25%調升至8.5%。此舉被業界稱為“雙倍交易印花稅”調控措施。
此外，新的調控措施規定，將對非住宅物業交易施行“實時征稅”政策，即購買寫字樓、商鋪在簽訂購買協議后便須繳納印花稅。
香港政府還聲明，除了制定豁免之外，上述政策將適用于個人或公司購買住宅和非住宅交易行為。
受美國量化寬松政策影響，2012年9月份以來，香港樓市房價持續升溫，香港本地和內地炒家蜂擁而入香港樓市。去年10月，針對迅速上升的房價，香港政府全面提高了交易印花稅。但這一舉措并未遏制住香港房價的繼續上升，一些炒家從住宅轉向工商物業。
據了解，香港去年寫字樓價格上升了23%，而住宅價格今年一月份則上升了2%。為此，香港再次將交易印花稅率提升一倍，凸顯遏制房價過快上漲和樓市泡沫危險的決心。
對此，中原地產華南區總裁李耀智分析認為，“雙倍印花稅”政策致使交易成本增加，短期內將對香港樓市成交量造成壓力，但對房價的影響有限。他指出，目前香港住宅租金回報率大約在3%~4%之間，業主不會輕易降價出售。
據悉，就在香港調控新政出來之后，香港銅鑼灣一樓盤成交量即刻下降了近50%。但李耀智也認為，香港此次推行“雙倍印花稅”政策的影響還有待觀察，主要在于加大了交易成本，對投資客的影響較大，對剛需的影響較小。
短期炒家虧本離場
退訂現象增多
去年10月，香港推出樓市辣招，新盤成交量即刻下跌超過五成。一些投資者將目光由住宅轉向了工商物業，工商物業價格呈連續上升態勢。
李耀智認為，由于調控新舉措規定在購買非住宅物業后須立即繳納印花稅，這項規定直指工商物業交易，對短期炒家影響較大。
這次“雙倍印花稅”舉措一出來，香港一些樓盤出現原先已經簽訂購房協議的炒家陸續出現退訂現象。
據香港經濟日報報道，長江實業旗下位于葵涌的雍澄軒酒店房間拆散發售，引來大批投資者購買。而上周香港施行“雙倍印花稅”政策之后，有上百套單位放盤，甚至出現投資者寧愿損失20萬元的訂金在簽訂購買協議之前退訂。
此外，香港媒體報道，香港油麻地、西環等地商鋪也相繼出現退訂現象。再加上一些投資者投資交易成本增加，心態有所變化，二手房放盤量也有所增加。
李耀智分析稱，“雙倍印花稅”政策致使短期炒家投資成本大幅增加，買賣的欲望也有所降低，會令香港短炒現象大幅減少。但他認為，香港遏制房價上漲的調控措施能夠奏效還有待觀察。
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