[摘要] 香港特區政府上周末突然宣布，再次推出兩項抑制樓巿泡沫的措施，包括全面提高樓房買賣印花稅稅率，及針對非住宅物業的炒賣規定提前繳付印花稅等措施。政策生效后即出現立竿見影的效果——上個周末香港樓市，尤其是二手樓市的成交量大幅下降。
香港特區政府於上周末突然宣布，再次推出兩項抑制樓巿泡沫的措施，包括全面提高樓房買賣印花稅稅率，及針對非住宅物業的炒賣規定提前繳付印花稅等措施。政策生效后即出現立竿見影的效果——上個周末香港樓市，尤其是二手樓市的成交量大幅下降，就連看樓市民的人數也銳減幾成。
香港二手樓交易量顯著回落
香港中原地產九龍區董事劉瑛琳表示，在港府推出新版抑制樓市措施后的個周末，區內二手樓市交投明顯趨于淡靜，成交量減少過半。
她指出，新版樓市調控措施出臺之后，市場的觀望氣氛更趨濃厚，不少業主不肯將樓盤放售，周末看樓的市民數量也比平時少了兩至三成。但她強調，周末成交的樓價未有太大變動。
一位來自北京的侯姓投資者表示，港府推出新的樓市調控措施令他感覺比較突然，自己為此需要調整策略，“原來想在香港買個大一些的房，現在出臺新政策，我考慮可能會換為買個小一點的房。”
港府高官輪番喊話力撐樓市新政
據悉，香港特區長官梁振英在財政司司長曾俊華公布新一輪壓抑樓市過熱措施后，隨即發表聲明，強調港府將不斷監控包括住宅和非住宅在內的樓市表現，隨時都會推出降低對物業需求的新措施。他表示，本次推出的措施也適用于非住宅物業，是因為香港的非住宅物業市場過熱，對香港金融體系和整體經濟造成影響。梁振英重申，如果香港的樓市繼續表現過熱，政府將會適時再次推出抑制措施。
香港財政司司長曾俊華昨日在其博客撰文稱，兩項加強樓市需求管理的措施上周五公布后，不少港人表示支持政府的決定，強調政府會留意措施的成效，在有需要時作出適當調節。他指出，自從港府去年推出被稱為“雙辣招”的調控措施后，樓市的亢奮跡象曾稍為緩和，不過，亢奮情緒在最近又再度出現，香港的住宅房價1月份上升了2%，升勢更延續至2月份，令他相信是時候再次推出措施以防樓市泡沫風險進一步惡化。他強調，這次推出“雙倍印花稅”的目的是通過增加交易成本減少炒家的入市意愿。他提醒有意置業的香港市民，買房必須考慮自己的承擔能力和外圍風險，超低利率環境不可能永遠維持，目前私人樓宇的供應已經回升，建議港人在置業前必須考慮這兩個事實。
香港運輸及房屋局局長張炳良在接受媒體采訪時強調，港府在推出新的“雙倍印花稅”等措施之前已構思一段時間，與近期長實分拆出售葵涌酒店雍澄軒客房的事件無關，本次出臺措施是針對住宅和非住宅物業。他指出，去年香港的非住宅物業，例如寫字樓的價格上升近23%，住宅物業今年1月份持續上升，當局因此認為有需要處理。
業界對樓市新政頗有微辭
香港中原地產亞太區住宅部總裁陳永杰形容港府這次出招，與之前的“雙辣招”一樣“辣”，他預計政策將會令香港樓價在短期下跌3%至5%。
香港經濟學者關焯照認為，這次樓市新政將令置業者成本增加，同樣預期短期香港樓市會下跌3%至5%。但他強調自己不支持新措施，認為港府已多次出招壓抑樓市需求，如果日后取消有關措施將會令大量積存的購買力突然釋放。
香港地產商南豐發展董事總經理蔡宏興表示，新政策出臺后將令香港樓市在短期的成交量大跌，但根據過往的調控經驗來看，政策通常對樓價的影響輕微，相信這次樓價也不會有太大變動。他認為，港府不應再推措施來干預樓市，因為這將令市場失去平衡，這一做法也會增加樓市風險。
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