[摘要] 樓市調控“國五條”前日正式出臺，記者昨日走訪樓市發現，在“國五條”出臺后，不少市區樓盤都已一改之前較為高調的作風，雖然報出的價格依然不低，但是都紛紛改口稱與年初相比“沒有漲價”。
樓市
樓市調控“國五條”前日已正式出臺，記者昨日走訪樓市發現，在“國五條”出臺后，不少市區樓盤都已一改之前較為高調的作風，雖然報出的價格依然不低，但是都紛紛改口稱與年初相比“沒有漲價”。
而受到房地產調控等多重利空影響，股市節前期待的行情并沒有出現，節后僅僅四個交易日，上證指數就收下三根大陰線。周四滬深兩市更是攜手大跌，上證綜指重挫2.97%；深證成指下跌250點。
樓市調控的“國五條”前日正式出臺，不過相關實施細則還有待各地各部門陸續公布。記者昨日了解到，目前廣州將盡快公布年度房價調控目標，對“國五條”提出的新政策如何貫徹落實執行還在進一步研究之中。記者昨日走訪樓市就發現，在“國五條”出臺后，不少市區樓盤都已一改之前較為高調的作風，雖然報出的價格依然不低，但是都紛紛改口稱與年初相比“沒有漲價”。
房管局：庫存量仍處高位
“國五條”在限購政策等方面都提出了比過去更為嚴格的要求，廣州市國土房管局相關負責人昨日就此接受了記者的采訪。
據該負責人介紹，自2010年10月廣州市執行“限購、限貸”等調控政策以來，廣州市房地產市場調控成效明顯，房價總體較為平穩。同時，廣州房地產市場出現了新變化，去年下半年以來，廣州房價出現了較快上漲的態勢。
針對廣州市房地產市場出現的新情況，廣州將結合“國五條”的要求，及時制定并公布2013年度新建商品住房價格控制目標。
廣州市國土房管局強調，雖然近期廣州房價出現上漲，但目前廣州的市場庫存量和住宅施工量仍處于高位，截至2012年12月底，可售商品住宅面積達到716.66萬平方米，住宅施工面積達到4917.57萬平方米，市場整體供大于求的格局短期內不會改變。請廣大房地產企業充分認識當前和今后一段時期房地產調控的風險，理性投資、理性定價，請廣大市民冷靜看待當前房地產市場形勢，理性購房、理性消費。據悉，廣州今年還將編制全市的住房建設規劃，以形成穩定的社會預期。
樓盤：漲了卻說沒漲價
“現在我們的房價和開盤時基本沒有差別，都是一樣的。”昨日，記者在新港西路一個在售樓盤內看到，雖然是中午時間，但因為是工作日的關系，樓盤內看樓的市民并不多，駐點的銷售人員更是寥寥無幾。銷售人員表示，樓盤開盤以后都沒有漲價。不過記者在樓盤開盤當天走訪卻了解到，當天樓盤的均價大概上漲了至少1000元/平方米。
業內：開發商或加速推貨
“國五條”出臺時間還不長，不少業內人士表示，目前開發商的因應手段相信還在制定之中，不過由于政策的不確定性正在增加，開發商的推貨速度在“兩會”之前反而可能會加快。
“開發商會根據市場狀況快速出貨，不過因為新政策的力度還需要細則體現，所以開發商不會讓利，但是今后一段時間應該不會再加價。”中原地產項目部總經理黃韜分析，部分開發商可能會擔心有更進一步的政策出臺，“穩價走量”應該會成為近期市場的主基調。
經緯行研究總監朱欣苑估計，由于之前傳聞的二套房貸收緊等政策還沒有真正出臺，全國“兩會”后可能會有更具體政策，所以開發商將爭取在二月底三月初加快出貨，但在購房者預期沒有被扭轉和改變的情況下，調整價格和促銷手段都不會太多。
限購令或向二三線城市蔓延
針對“國五條”的后續威力，業內人士認為關鍵還在后續政策。對于廣州會否在年內成為房產稅試點，合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，即使今年廣東省需要擴大一個城市為房產稅試點，深圳幾率無疑比廣州更高，廣州樓市主要以自住型買家為主導，而深圳房價水平更高、投資需求也更旺盛，因此房產稅作為抑制投資手段在深圳推出的可能性更大。
滿堂紅集團研究部副經理肖文曉認為，“國五條”主要還是對限購限貸政策的重申，新的內容是加入了“其他城市房價上漲過快的，省級政府應要求其及時采取限購等措施”，限購令有可能將從一二線城市向二三線城市蔓延，范圍有所擴大。此外，政策表明今年房產稅的試點有可能擴大，但時間點并不明確，如征收方式與上海模式和重慶模式相仿亦對市場難有大的影響。
調控再出五條
樓市如何走向
過戶人群在交易大廳排成長隊，新盤一推出便告售罄，二手房東接連“跳價”，“一線城市房價五年翻番”等論調甚囂塵上……新年剛開局，樓市似乎便已“按捺不住”。
從去年年底以來，“唱高”樓市的聲音明顯增多。一位被列為“樓市春天派”的專家近期甚至放言：“一線城市房價5年內翻番。”雖然怪謬，但卻撩動很多看房者的心。
“國五條”出擊從嚴從緊
20日的國務院常務會議，研究部署繼續做好房地產市場調控工作。
“不僅要遏制當下的房價過快上漲，還要確保影響到后市的土地供應。可以看出，地方政府對房地產市場調控的責任進一步強化了。”中國房地產數據研究院執行院長陳晟說。
中國房地產業協會副會長朱中一告訴記者，此次“國五條”總體上是2010年以來比較有效的調控政策的重申與完善，但針對市場和保障兩方面的調控措施都顯得更為務實。
調控不放松樓市無力反彈
業內人士普遍認為，只要堅持調控政策不動搖，目前房地產市場不具備大幅反彈的基礎。
“此次出臺的‘國五條’是對市場的一次鮮明警示。預計今年樓市或是溫和上升，或是先揚后抑，房價不會大幅上漲。”中國房地產數據研究院執行院長陳晟說。
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