[摘要] 據媒體報道，南京從除夕至大年初五，僅僅有兩套商品房錄得成交，遜於去年和前年的長假前六日成交情況。而深圳七天小長假期間僅僅一套新房成交。而香港樓市卻延續了一貫的火熱，雖然已經針對非香港籍炒家推出了上調額外印花稅和加收買家印花稅的新政，價格仍然一再攀升。
春節長假期間廣州樓市日均成交僅約10套初七迅速升至62套
廣州樓市在節日期間和節後經歷冰火兩重天。數據顯示，從除夕到正月初六，廣州十區兩市七天網簽總量僅為82套，日均簽約剛剛超過10套，但正月初七，樓市簽約量迅速回到62套。有業界專家稱，長假後的樓價出現微漲是大概率事件。
本報訊（記者潘彧）隨著春節的來臨，廣州樓市成交火熱的勢頭終於告一段落。陽光家緣數據顯示，從大年廿九到正月初六，廣州十區兩市七天網簽總量僅為82套，日均簽約剛剛超過10套，而均價也回到了萬元以下。而從區域來看，市區盤的“熱度”明顯大大遜色於郊區盤。
但是，從大年初七的成交數據可以看到，年後一日，簽約數量便達到七天假期的四分之三，“回暖”十分迅猛。業內人士認為，長假期間折扣少，開發商“捂盤”為成交淡靜的關鍵原因，而年後廣州房價繼續微漲為大概率事件。
成交：節日期間成交超去年
1月份，廣州樓市延續了去年12月的火熱勢頭，簽約量均破萬套，價格也處於高位，並節節看漲。隨著春節的來臨，這種勢頭終於告一段落。陽光家緣數據顯示，從除夕到正月初六，廣州十區兩市七天網簽總量僅為82套，日均簽約剛剛超過10套，而均價也回到萬元以下。
雖然春節期間量價齊跌，但是和去年相比，簽約量還是有了翻番的上漲。數據顯示，去年春節小長假期間，廣州十區兩市簽約量不過區區23套。
受到春節期間成交淡靜的影響，廣州樓市在2月份上半月的成交量縮水幅度相比1月份超過60%。據網易房產數據統計，2月份前14天全市僅網簽了1710套單位，與1月份同期數據4596套相比，大跌了62.8%；樓價也是回落至12901元/平方米，同比上月下跌了9.1%。
不過，春節假期一過，樓市簽約馬上就出現了回暖的勢頭。陽光家緣數據顯示，2月16日大年初七，樓市當日簽約量回到62套，達到小長假簽約量的四分之三以上。當日簽約均價也出現回升，達到11537元/平方米。
價格：市區盤基本無折扣
從區域來看，市區盤的“熱度”明顯大大遜色於郊區盤。南沙、增城兩個區縣均錄得兩位數的成交量，而從化、花都、白雲的成交量保持在個位數，天河、越秀、荔灣、海珠等城區竟錄得“零成交”。由於郊區房“風頭”蓋過市區房，春節期間廣州一手樓成交均價出現大幅下滑。
“房子應該也是有一些成交的，但是可能由於種種原因沒有去辦手續。”廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文坦言。有業內人士表示，由於社保、貸款等手續在長假期間無法辦理，成交數據確實會出現延遲的現象。
但是，新房成交量大大遜於市郊是確信無疑的。趙卓文坦言，的樓盤“不愁賣”，多少會有捂盤的現象。而如果開發商實力不強，盤源又位於市郊，加急走貨的心態會更強。
記者在春節期間走訪發現，春節假期，廣州照樣開門營業的在售樓盤數量相比去年更多，且有多個銷售推出了各種抽獎的暖場活動和大禮包等優惠活動。但是，這些活動大都以聚人氣為主，不但推新乏力，真正的優惠也並不多。尤其是市區盤，基本無折扣。
從成交的樓盤價格數據來看，位於南沙的碧桂園天璽灣小長假期間成交均價超過1.21萬元，與該盤近一個月簽約的均價相當。而位於增城市的翡翠綠洲小長假期間簽約均價也超過該盤近一個月的簽約均價。
周邊：香港樓市“獨領風騷”
成交量價齊跌的現象並非廣州一地。出於春節效應和統計延遲，多地樓市公布的數據都呈現“寒冬”的態勢。
據媒體報道，南京從除夕至大年初五，僅僅有兩套商品房錄得成交，遜於去年和前年的長假前六日成交情況。而深圳七天小長假期間僅僅一套新房成交。
而香港樓市卻延續了一貫的火熱，雖然已經針對非香港籍炒家推出了上調額外印花稅和加收買家印花稅的新政，價格仍然一再攀升。中原城市領先指數已經連續五周上漲，樓價五周升5.3%，一周樓價上漲了0.88%，全港各區樓價全面超過1997年的高位。據中原統計顯示，上周末十大屋苑預約看樓量為810宗，比此前一周上漲11%。
預計：節後房價微漲可能性大
春節小長假已過，樓市的“小陽春”似乎指日可待。在本月上旬熱銷的樓盤中，不少樓盤事實上已經在提高下一期新貨的報價，而不少在售盤的尾貨，報價也一再小幅升高，但幅度都比較小。
趙卓文表示，長假後的樓市出現上漲是大概率事件，目前外圍樓市持續上漲，包括香港、澳門，樓價上漲的幅度都比較大，大部分開發商的心態都比較樂觀。“最有代表性的是一些業內的大公司，他們信息渠道比較靈通，也對於政策更加知曉，他們沒有出現降價走貨的現象。”
他坦言，目前的樓市並不是完全受供求和政策影響，更多的是受到熱錢的影響，和貨幣供應的關系更加密切一些。“香港、澳門的樓價幾乎都是被熱錢炒起來的。而在內地，經濟面並沒有得到多少改善，政策面也不會太嚴厲，但是未來對於貨幣大量供應的擔憂讓老百姓加速入市。”
對於“3月份可能面臨樓市調控”的傳言，趙卓文表示，3月肯定會出一些措施，但是嚴厲程度很難預判。“管理層進退兩難，保增長還是控制樓市過熱，這個度很難把握。”但是，他認為，2013年全年的房價依然看漲。
而昨日，渣打銀行也公布了對30家開發商的專項調查報告。報告顯示，除個別城市外房價基本趨於穩定，加大房地產調控力度的可能性在降低，地價已經見底，開發商重返土地市場，房價將輕微上行。
據其對30家開發商訪問結果顯示，定價方面開發商仍保持謹慎態度，近一半受訪房企稱知道有開發商仍在通過降價措施吸引購房者，只有7家企業稱見到其他開發商略微提價，價格戰略或許因項目而異。受訪公司一致認為下半年房價只會上漲10%。
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