[摘要] 延續去年底的“翹尾“行情，1月來不僅多地樓市成交量價齊漲，房企頻頻融資和大手筆拿地的新聞更是讓市場擔憂房價將從此“壹路上行”。而中國房地産開發集團理事長孟曉蘇在昨日的視頻訪談中則向中新網房産頻道直言，未來房價壹定會漲，區別只是“漲得快還是漲得慢而已”。
延續去年底的“翹尾“行情，1月來不僅多地樓市成交量價齊漲，房企頻頻融資和大手筆拿地的新聞更是讓市場擔憂房價將從此“壹路上行”。而中國房地産開發集團理事長孟曉蘇在昨日的視頻訪談中則向中新網房産頻道直言，未來房價壹定會漲，區別只是“漲得快還是漲得慢而已”。他還建議，今年想要買房的人應把握機會及時出手。
此前，住建部曾公開表示將繼續延續以限購限貸爲核心的調控政策，不過，孟曉蘇則認爲調控政策並未抑制樓市上漲，並提出應適當放松。此外，對于各界熱議的城鎮化問題，孟曉蘇也表示，“在城鎮化過程中，房地産業無疑仍將是支柱産業。”
談樓市調控：
限購未能遏制去年樓市上漲 建議放開限貸
2012年，中國樓市從年初跌入谷底再到年末出現的“翹尾”行情，可謂經曆了“冰火兩重天”。而孟曉蘇則評價稱，“2012年還是上漲的壹年。”
孟曉蘇認爲，雖然2012年調控政策給予樓市不少束縛，“但是這種束縛沒有抑制住銷售量和銷售額的上漲，總體上還是豐收的壹年，很多老百姓買到了房屋。”
但是他坦言，限購仍使得壹些首套房的購買者被“堵在門外”，與此同時，長期的限購也造成了房屋租金的上漲。
此外，孟曉蘇還指出，對老百姓的限貸政策已經不必要了。“在限貸的情況下，老百姓依然拿現金買房，去年北京房屋銷售面積就增長了10%。何不放開政策，讓老百姓能夠貸款買房呢？”
孟曉蘇說，過去時間年，住房抵押貸款不光幫助老百姓增強了購房能力，也推動了經濟發展，給銀行帶來了大量優質資産，還給政府壹個很好的調控手段。“現在調控過度了，的資産，不良率不到1%，妳不貸給他，使老百姓缺乏壹個，時間長了也沒有用了。”
談房企“搶地”：
顯示了房企對于未來樓市的信心
2012年底土地市場出現火熱局面，房企紛紛出手搶地。在孟曉蘇看來，“房企這種買地潮，表現了他們對于樓市的信心。”
孟曉蘇坦言，去年房企購地量出現急遽下滑。往年房企購地量都應該出現10%或以上的增長，但是2012年反而出現了19.5%的負增長。
“本來是正10%，現在變成是負19.5%，這兩者壹加是30%的幅度。”孟曉蘇說，30%的土地購置減少，這不光造成了地方政府財政收入減少，而且造成了最重要的房屋生産資料土地的緊缺。
孟曉蘇表示，房企最重要的還是要保持均衡生産。“現在賣的現房都是兩年前建的，預售房也應該是在壹年前建的，要保證將來的新房供應就壹定要買地。”2012年下半年樓市情況出現好轉，房企資金難題得以緩解，“房企目前表現出的這種買地潮，既表現了他們對于樓市的信心，也表達了他們對中國經濟發展的信心。”
談城鎮化：
改革是城鎮化紅利 房地産將成支柱産業
近期，城鎮化成爲人們討論的熱點話題。對于這個話題，孟曉蘇直言，城鎮化不光是“造城運動”，還包括戶籍制度改革、土地制度改革、城市資源均制分配和城鄉資源的同等交換等壹系列的改革。“改革是城鎮化的紅利。”孟曉蘇說。
孟曉蘇認爲，中國居民對于住房有著旺盛的需求，這是中國經濟發展的壹個強大的內在推動力。在外需萎縮的情況下，這種內在的推動力，能夠有效地取代外需萎縮，作爲中國經濟推動的主動力。而且老百姓買房還可以拉動若幹産業，這應該作爲中國經濟發展的壹個重點。他說：“過去早就把它確定爲支柱産業，今後它肯定還是支柱産業，在城鎮化過程中，它也無疑是支柱産業，城鎮化壹定要有産業支撐。”
談集資建房：
其中“隱患”頗多 建議大中城市購房者仍選商品房
經過6年波折，溫州首個集資建房項目從分房到最後的仍存在問題。業內人士因此直言，合作建房很多，但從沒有真正成功的案例。
孟曉蘇表示，自己對于老百姓集資建房壹事表示支持。但是他提醒說，第壹，當前集資建房已經沒有了國家的政策優惠，而且集資建房的群體僅僅相當于壹個房地産的小項目公司。第二，如果沒經驗，很可能會不如開發商建得好，但是如果找壹批開發團隊來建，集資建房的群體就會演變成了開發商的角色。第三，准備集資建房的人是否了解建房的對象和操作方？他們會不會是騙子？“這裏面有很多的不確定性。如果對方建的房子拖拖拉拉，這樣又會造成很多新的社會問題。”
雖然對集資建房表示支持，但是在孟曉蘇看來，面對諸多“隱患”，大中城市的消費者還是應該購買商品房或者保障房。
而對于“集資建房到底能不能省錢”的話題，孟曉蘇表示，“集資建房本身不能省地價，同時也沒有省稅費。此外，它也有管理費，所以只能說是提前拿錢換了時間成本，省下了開發企業的利潤。但是，很多開發企業本身利潤也不厚，總體我認爲集資建房可以搞，但是這個集資建房並不是個好辦法，做壹段時間，大家就會碰壁。”
談未來房價：
壹定會漲 區別只是上漲速度快慢而已
2012年下半年開始，房企頻頻掀起“搶地潮”，這在表現出房企對樓市預期向好的同時，高價地和高溢價地塊的頻頻出現也讓市場各方不禁擔心，會因此拉動周圍的房價，以及新板塊房價的高企。而孟曉蘇對此也表示了相同的擔憂。
他認爲，地價上漲，房價因此“水漲船高”是無可避免的。
孟曉蘇說，數據顯示北京當前的房屋均價爲20700元每平，“如果真的是這樣的話，按現在買的地，如果要再進入到未來的房價裏面去，就要變成24700多塊錢了，要增長不少，這是壹個令人憂慮的現象。面粉賣得越來越貴，面粉貴了，面包要壓住，這個是不可能的。”
孟曉蘇還指出，房價不光取決于成本，還取決于供應量。去年，全國住房新開工面積下滑了11.2%，“但是以往這個數據是上漲百分之二十幾，這樣兩者壹相加，它又差了30%左右。供應量減少，這又是壹個很大的問題。所以很多人問我房價問題，我只能是說未來房價上漲問題不容樂觀，他壹定會漲，只是快漲和慢漲而已。”
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