[摘要] 內地房企龍頭萬科進軍香港樓市，令港媒猜測，此舉會否成爲內地房企大舉進軍香港樓市的前奏。事實上，在萬科之前，香港樓市中不乏內型企業的身影。
內地房企龍頭萬科進軍香港樓市，令港媒猜測，此舉會否成爲內地房企大舉進軍香港樓市的前奏。
事實上，在萬科之前，香港樓市中不乏內型企業的身影。
中海地産在香港的發展甚至可追溯到上世紀80年代。近年中海頻頻現身香港土地市場。2011年5月，中海以5.79億港元摘得九龍塘又壹村海棠路62號地塊；2012年3月，又以25.38億港元的價格，投得鴨脷洲海旁道地塊。
同樣活躍于香港土地市場的，還有廣東大型開發商雅居樂（03383.HK）和越秀地産（00123.HK）。
2012年3月，雅居樂以7億港元的價格，拿到香港新界西貢區銀線灣豪宅地塊，該地塊的樓板價創下新界區地價新高。越秀地産在香港亦有多幅地塊儲備。
壹業內人士昨日介紹，香港土地開發趨于飽和，公開市場推出的地塊價格不斷創新高，企業甚少可從公開市場摘得地塊。不少企業都是通過收購舊樓獲得地塊。而且，由于香港政府近年很少推出商辦類地塊，新進的內地房企所取得的開發項目多爲住宅用地。
內地房企赴港開拓，理由不難找。
廣東當地房企的地利優勢自不必說。壹港資開發商還提到，香港房價停滯了近半年，目前又開始緩慢複蘇。香港是壹個住房需求巨大的市場，這可能是吸引企業不斷投資的重要原因。而且，內地頻繁的房地産調控，也讓大型企業開始尋找新的盈利增長點。
且不說，香港還有更爲的融資環境。
不過，在不少受訪業內人士看來，內地企業赴港發展，很難成爲壹個潮流。
某在港有開發投資業務的房企高層昨日直言，香港地塊少，價格高，內地企業赴港開發很難成爲壹種趨勢。
前述港資開發商也說，內地企業赴港發展，目前看還只是壹種試水，如果企業想開拓國際市場，香港是較爲理想的選擇。壹來香港的文化和內地有壹定相似性，而香港又是壹個國際化的城市，內地房企可把香港作爲國際化的壹個鍛煉平台。
不過，受訪人士也提醒，香港樓市的政策法規、消費習慣，內地房企尚需研究。而且，香港本型房企紮堆，要打開香港市場，激烈競爭難以避免。而且，香港房地産市場受國際經濟影響，風險波動也大于內地。
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