[摘要] 在北京的楼市中，通州历来是市场波动比较大的区域。房价上涨的时候比其他区域涨得快，房价下跌的时候比其他区域跌得狠。而在从2012年年底开始的新一轮市场波动中，通州二手房业主则出现了报价的情况。
在北京的楼市中，通州(社区网论坛商铺)历来是市场波动比较大的区域。房价上涨的时候比其他区域涨得快，房价下跌的时候比其他区域跌得狠。而在从2012年年底开始的新一轮市场波动中，通州二手房业主则出现了报价的情况。
报价普涨2000元/平米
2012年12月下旬，薛先生卖掉了位于通州梨园的新通国际花园(小区网论坛)一套房子，97平米的两居室，最后以147万元成交。仅仅一个月后，薛先生惊讶地发现，小区里同类房源，报价已经上升到165万元左右。而中介告诉他，目前他的房子，如果遇到比较着急的客户，成交价格可以达到160万元左右。
1月21日，记者沿八通线走访了通州梨园、九棵树、果园的多家房产中介门店，发现站小区的二手房，业主报价普遍上涨了2000元/平米左右。
据链家地产市场研究部统计，截至1月22日，通州二手房成交均价为16637元/平米，比12月上涨3%，其他几家主流二手房经纪公司的价格统计也是仅有微涨。
对于数字统计只是微涨，链家地产市场研究部分析师常清认为：一方面，可能是由于目前报价虽然高，但是追涨购房的客户有限，所以没有在整个区域的成交价格中明显体现。另一方面，目前通州只是沿线等部分区域成交价格，因数量有限，未体现在整个区域的成交价格中。
卖方，交易冷清
通州梨园某二手房门店店长告诉记者，其门店的小区二手房价格发生，是从12月下半月开始的。“金九银十的时候，买卖双方对于市场的预期都不明确，观望是否会出台新政策，从12月开始，看到并没有新政策出台，买卖双方开始认为未来房价可能会上涨，于是买方开始着急买房，卖方开始提价。”
据了解，目前由于业主认为今后房价上涨预期明显，出现了明显的提价和的情况。现在有的业主干脆不卖了，要等到春节之后再说。有的虽然在挂牌出售，但是故意挂出一个高的价格，意思是爱买不买，反正我不着急。
与此同时，购房人出现了明显的分化。九棵树中原地产某门店经纪人小刘告诉记者，进入1月中旬以后，很多门店的成交套数下降了一半以上，成交困难。“12月的时候成交火，看房的人多。现在挂牌价格，一些刚需的客户选择追涨也要买，但是更多的客户，打电话听了报价就根本不来看房了。客户说现在太了，要等到春节之后，看看有没有新政策出台再说。”
目前在通州楼市，买卖双方不约而同地选择了偃旗息鼓，等待春节之后看看走势再行定夺。
对此伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：“2013年的关键点是3月初的两会出什么政策。过去的一年多都是在反复强调调控那几句话，市场产生很多猜疑。希望能补充更多细化的内容，市场就会有一个更明确的方向。”
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