[摘要] 2012年下半年以来，北京楼市持续回暖，与北京一河之隔的燕郊，也展露回暖态势。而最近这一个月来，燕郊多个楼盘的单价已上涨过千元。
2012年下半年以来，北京楼市持续回暖，与北京一河之隔的燕郊，也展露回暖态势。而最近这一个月来，燕郊多个楼盘的单价已上涨过千元。
燕郊多个楼盘人气激增
1月22日，记者乘坐公交930路从东三环的郎家园出发，在不堵车的情况下，三四十就到达燕郊著名的“售楼处一条街”，短短几百米的道路两边全是楼盘售楼处和房屋中介。一下车，就有五六个引导购房者看房的人围上来。一名中年业务员介绍，从去年12月至今，来燕郊看房的人数明显增多，他自己平均每天都会带十几组人去售楼处看房，周末时人数更是翻番。
这一天恰逢上上城青年社区选房，记者看到，整个售楼处大厅挤满了排号选房的人群。据项目售楼人员介绍，上上城青年社区这次共推出1000多套房源，从去年11月开始蓄客，现在排到1万多号，已经不再接受排号。去年12月中旬项目推过一批房源，这次选房主要是照顾上一次没有选上房的客户。
多个楼盘千元左右
在上上城青年社区，一位在去年12月中旬刚买房的购房者说，当时他排到了1000多号，“抢”到了一套74平的两居，当时折后是5600元/平米。听说这次了，他中午过来看看，没想到同户型的房源已经涨到6400元/平米。
事实上，从去年12月到现在的一个多月时间，燕郊楼盘价格基本上都上涨了1000元左右。
天洋城4代的销售人员介绍，天洋城4代一期已被认购一空，现在正为春节后开盘蓄客。该项目90平米左右的两居目前报价为每平米7500元，比上月开盘时的约6600元上涨了900元。曾在去年跌至每平米6000元的潮白人家，最近也将单价上调至8800元，更有部分房源报价达到10500元/平米。而夏威夷南岸二期、华堂高尔夫国际生活社区等项目的单价已破万元。燕京航城的均价，也在酝酿从此前的每平米7200元上涨到预计8500元左右。
多个项目的销售人员不约而同地表示，现在看房的人数在增多，很多项目都计划在春节后再次开盘，到时候价格很可能还会有一定幅度上涨。
此外，据多家二手房中介人员介绍，去年12月以来，燕顺路两侧的二手房，每平米已上涨了四五百元。“最近新房价格上涨，一些业主看到这个形势，都提高了挂牌价。现在102国道以北燕顺路两侧楼盘集中的地区，二手房价格基本上都在7500元/平米以上。”兴达地产的中介人员介绍。
自身区域不能支持较高房价
燕郊楼市这些年起起伏伏，多次炒作并入北京、城际轻轨等对其房价的上涨起到了推波助澜的作用。这次燕郊楼市价格上涨是否又与此有关？
对此，燕郊一项目相关负责人表示，这次燕郊房价的上涨主要还是因为购房者对市场预期好转。“燕郊的楼盘主要面对刚需，他们对价格比较敏感，预见到未来价格上行的可能，因此希望能尽早买到合适的房子。而开发商看到客户变多，自然会抓住时机上调价格。”
“燕郊楼市和北京楼市具有很高的联动性，今年下半年北京楼市回暖，购房者对楼市的预期好转，也带动了燕郊楼市成交和价格的回转。”阳光100置业集团常务副总裁范小冲表示。
对于目前燕郊楼市价格的攀升，中国房地产学会副会长陈国强分析，燕郊的情况与通州类似，2011年到2012年上半年这段时间由于销售停滞，价格下探空间很大。此外，也有业内人士表示，燕郊区域房价附属性很强，其价格涨跌完全看北京房价变化，自身区域并不能支持较高房价。
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