三大QDII海外掘金 青睐房地产信托基金

腾讯房产  2013-01-24 09:56

[摘要] 在过去的1年中，美国房地产行业复苏成为美国经济前行的最大引擎，市场中不乏去美国抄底楼市的声音。据最新数据显示，美国2012年12月的新屋开工数飙升了12.1%，远远高于预期，其中多户型住宅增幅明显，恢复到了房地产危机前的平均水平。而在价格方面，由于住房销量激增，也推高了房地产价格。

在过去的1年中，美国房地产行业复苏成为美国经济前行的引擎，市场中不乏去美国抄底楼市的声音。

据数据显示，美国2012年12月的新屋开工数飙升了12.1%，远远高于预期，其中多户型住宅增幅明显，恢复到了房地产危机前的平均水平。而在价格方面，由于住房销量激增，也推高了房地产价格。

据美国房地产经纪人协会(NAR)11月份的初步估算，2012年以来的房价上涨已经令美国家庭房屋资产总值增加近7600亿美元，而2013年这一数值有望达到1万亿美元。

路透社在1月7日援引美国海外房地产者协会（AFIRE）发布的年度调查显示，2013年，美国是全球商业地产者的国。调查称，商业地产者最青睐的五大城市中，有四个是美国城市，这是自2001年以来首见。

而在过去一年的时间里，中国美国房地产市场的三大基金，鹏华美国房地产基金、诺安全球不动产基金和嘉实全球房地产基金也因此获得了较好的。从三只基金公布的净值来看，鹏华美国房地产基金公布的单位净值，为1.064元，累计净值为1.084元。而诺安全球不动产基金和嘉实全球房地产基金的单位净值分别为1.061元和1.026元，累计净值分别为1.061元和1.026元。

虽然三大基金同为开放式基金，海外的主要标的物也都为房地产信托凭证（以下简称REITs），但三大基金在类型和风格上却各具特色。

公开资料显示，鹏华美国房地产基金属于股票型、平衡型基金，所谓平衡型基金是指以既要获得当期收入，又追求基金资产长期为目标，把资金分散于股票和债券，以保证资金的安全性和盈利性的基金。

而诺安全球不动产基金属于FOF、成长型基金。在范围方面，除了REITs，为对冲本外币的汇率风险，诺安全球不动产基金还可以于外汇远期合约、外汇互换协议、期权等金融工具，而其范围也不仅限于美国。

而嘉实全球房地产基金则属于股票型、成长型基金。

那么为何三大基金都如此青睐REITs？据基金业内人士介绍，REITs具有容量大、流动性好、分红稳定等特点，类似固定产品，由于其主要来源于租金收入和房地产，长期较高，兼具股票的高成长性和债券的稳健，因而受到中国者的青睐。