归京心切 京投银泰47亿击败首开联合体再拿昌平地块

每日经济新闻  2013-01-22 07:34

[摘要] 昨日（1月21日），京投银泰全资子公司北京京投置地房地产有限公司，联合大股东北京市基础设施有限公司以联合体的形式，再次击败了老对手中化方兴下属的兴茂置业和首开股份联合体，以47亿元中标北京市昌平区东小口镇地块。

昨日（1月21日），京投银泰全资子公司北京京投置地房地产有限公司，联合大股东北京市基础设施有限公司以联合体的形式，再次击败了老对手中化方兴下属的兴茂置业和首开股份联合体，以47亿元中标北京市昌平区东小口镇地块。他们的首次交锋是在本月18日出让的玉渊潭地块，京投系同样以低于首开联合体的报价将这一地块收入囊中，当时斥资46.5亿元。

总价高达93亿元之多的这两块地，是京投银泰重归北京市场的两大力证。京投银泰董秘邓志高此前在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，今年十分关注北京土地市场，并称会通过联合拿地的方式来缓解资金压力。

昨日，据北京市土地整理储备公布的昌平区东小口镇地块招标结果显示，北京京投置业房地产有限公司和北京市基础设施有限公司联合体以47亿元最终中标。招标文件显示，该地块总建筑面积高达516351平方米，是今年来难得一见的超大面积住宅用地，建设用地面积达到259387.507平方米，招标底价为34.5亿元。值得一提的是，该地还被要求配建不少于7万平方米的公租房。按报价计算，剔除公租房面积，该宗地的楼面价为约1.1万元/平方米。

在此次地块的竞标中，京投联合体棋逢老对手——首开联合体。据《每日经济新闻》记者了解，该地块共吸引4家企业参与投标。其中，首开和保利联合体报价，达48.6亿元；京投联合体报价47亿元；北京金泰集团有限公司报价40亿元；北京建机房地产有限责任公司出价38亿元。最终，京投联合体胜出，成功拿下该地块。

虽然此前经历了一系列京外资产的抛售，但面对近百亿的购地金额，资产出让所回笼的资金可谓杯水车薪。也正因如此，京投银泰选择了与大股东联合拿地。

京投银泰2012年三季度业绩报告显示，前三季度净亏损1.9亿元，截至去年9月底，该公司持有货币资金5.1019亿元，短期借款27.4亿元，一年内到期的非流动负债17.42亿元。

邓志高在接受《每日经济新闻》记者采访时坦言，项目开发以及拿地都会采用合作的方式以缓解压力。

据记者了解，早在去年5月，京投银泰就曾与大股东京投公司签署协议，计划组成联合体或其他合作方式参与开发地块的竞标，竞标成功后合资组建项目公司；京投公司为项目公司提供股东借款以支付部分或全部土地价款，京投银泰主导项目公司的经营管理。

根据该计划，组建的项目公司支付地价款时，由京投公司提供全部或部分资金，所提供资金的年利率不超过12%，项目公司获取开发贷款、销售回款后，将及时按银行相关规定和协议约定偿还借款。此外，京投公司还可以不超过12%的年利率向京投银泰提供借款，用于补充公司流动资金。