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2012年12月石家庄房价创下去年环比最大跌幅

长城在线   2013-01-21 14:36

[摘要] 房价升温的态势还在继续。国家统计局昨日(1月19日)发布的2012年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,与此前的11月相比,70个大中城市中,上涨的城市有54个,达到年内最高点。

房价升温态势还在继续。国家统计局昨日(1月19日)发布2012年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,与此前的11月相比,70个大中城市中,上涨城市有54个,达到年内点。

不过与形势相反,石家庄的房价在12月份环比涨幅开始掉头向下。

省会房价上月环比跌幅去年

自2012年5月份石家庄房价环比由负转正后,2012年12月,石家庄房价环比涨幅又开始掉头向下。

统计显示,2012年12月,石家庄房价环比上涨-0.3%,与2012年1月份并列为当年跌幅。至此,在2012年全年中,石家庄房价环比共有3个月份为负增长,分别是:1月份上涨-0.3%、4月份上涨-0.1和12月份上涨-0.3%。

从反映房价长期变化的同比数据来看,石家庄房价上涨的步伐在12月份也出现放缓,上涨1.0%。而在11月,石家庄曾以同比上涨1.2%,在70个大中城市中位居同比涨幅第五位。

此外,河北另外两个样本城市,唐山和秦皇岛房价环比分别上涨0、0.4%,同比则分别上涨-0.2%、0.9%,走势较为平稳。

二手住宅方面,12月,石家庄、秦皇岛和唐山这三个城市的房价环比均为正增长,涨幅分别为0、0.1%、0.2%。从同比来看,除了秦皇岛的房价为不涨不降外,石家庄和唐山的二手住宅价格分别下跌1.4%、2.3%。

  分析解读:石家庄房价缘何下跌?

房价环比上涨的城市数量一直在不断增多,石家庄房价缘何在2012年12月份出现下跌呢?

研究机构称,2012年岁末之际,多数房企完成全年销售目标后开始着眼于新年,房屋定价方面也以稳为主。另一方面,冬季来临后,北方多数城市的楼盘建设和推广活动进入季节性低点,经济工作会议强调继续坚持房地产调控也缓解了价格向上的动力。

房产界业内人士赵猛则分析认为,石家庄等城市房价在12月份环比出现下跌可能有两方面因素:一是备案因素,估计2012年12月备案价格较低;二是年底,部分楼盘以特价房等形式促销,加大资金回笼力度,拉低整体均价。

  后市预测:“自住+改善”助推房价继续坚挺

那么,继续执行“限购”之后的房地产调控政策走向如何?

同策咨询研究总监张宏伟认为,相比前两年调控政策基调,2013年政策层面“遏制房价过快上涨、促使房价合理回归”基调已不再突出,政策层面已明确鼓励改善型需求入市,房地产市场调控政策走向定向宽松已成为事实。再加上通胀预期的加大,城镇化大趋势不断增强,2013年“自住+改善”两股市场力量将助推整个市场基本面好转。基本面的好转与CPI的通胀因素,将进一步影响未来房价向小幅上涨的道路迈进,房价也将继续保持相对坚挺的状态。

分析人士在解读12月房地产数据时表示,相比11月,70个城市房价指数平均涨幅达0.34%,高于上个月的0.26%,房价呈加速上涨态势。若无新政策,一线城市房价可能再度。

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