[摘要] 自港府去年推出“辣招”后，香港樓市平靜了一段時間，但近日成交再度活躍起來，市場甚至形容已出現“樓市小陽春”。但有分析人士18日指出，相信樓市回暖只是短期現象，加上外圍經濟仍不明朗，樓市仍有下行風險。
自港府去年推出“辣招”后，香港樓市平靜了一段時間，但近日成交再度活躍起來，市場甚至形容已出現“樓市小陽春”。但有分析人士18日指出，相信樓市回暖只是短期現象，加上外圍經濟仍不明朗，樓市仍有下行風險。
有媒體報導，香港有二手樓近期出現反價現像，令樓價再次被推高，香港兩大藍籌屋苑村魚涌太古城及荔枝角美孚新村，近日更錄得破頂價。
中原地產研究部高級聯席董事黃良升對中新社記者表示，樓市較早前成交減少，累積了一定購買力，而過往農歷新年前后，往往會出現一次季節性旺季，今年只是提早出現而己，相信農歷年過后，成交有機會淡靜下來。
香港測量師學會房屋政策小組主席潘永祥指出，由于外圍仍面對不明朗因素，美國財政懸崖問題，加上全球經濟增加動力減慢，也會影響香港外貿出口，香港樓市出現調整機會仍然存在。相信市場逐步消化短期的購買力后，樓市會平靜一段時間。
美聯物業企業拓展高級董事謝梓旻相信，“雙辣稅”仍有功效，預料今年樓市成交量難大升。中信證券(行情 股吧 買賣點)研究部房地產行業執行董事顏偉洪表示，政府著力增加中長期樓宇供應，長遠而言必對樓價有壓抑作用。
國際貨幣基金組織發表報告指出，雖然樓市出現大幅調整而導致宏觀經濟及金融體系嚴重受挫的機會在短期內甚低，但物業市場仍然是香港經濟內部的主要風險。當局有需要多管齊下，減低樓市對宏觀經濟及金融體系造成的風險。
城大公共及社會學系副教授劉國裕指出，由于香港樓市仍存在一定剛性需求，不過相信政府會緊密觀察樓市走勢，必要時會再推出措施防止樓市升勢過快。他建議政府推出措施鼓勵首次置業的市民，但對于購買第二套房的人士，可以參考內地做法，設定限購或增加稅款。
另外，由于政府興建居屋需求，為了滿足現時急于“上車”的置業人士，劉國裕建議政府仿效新加坡“組屋”的做法，推出5年樓花，并鎖定樓價，令市民對未來住屋有較為安心的預期。
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