[摘要] 提到買房，估計香港居民與內地居民會有相似的感受，那就是房價太貴。在剛剛過去的2012年，香港房價又創新高。去年底，特區政府不得不出狠招來平抑房價。這支政策大棒能有多大作用？今年的香港樓市又會如何發展呢？
提到買房，估計香港居民與內地居民會有相似的感受，那就是房價太貴。在剛剛過去的2012年，香港房價又創新高。去年底，特區政府不得不出狠招來平抑房價。這支政策大棒能有多大作用？今年的香港樓市又會如何發展呢？
根據香港政府的官方數據，2012年香港房價平均漲幅超過了20%，其中面積40平方米以下的小戶型房價升幅達到29%，而面積在160平方米以上的豪宅，其房價漲幅為10.4%。不僅是房價，2012年香港房屋的租金也是一路飆升，前11個月累計上漲了11%。新的一年，香港市民普遍希望房價能夠降下來。
香港市民：樓價很高，很多人都說為了房屋的問題而擔憂，希望明年更多人能安居，香港市民能開心一點。
面對快速上漲的房價，特區新一屆政府在去年10月不得不出手調控。大幅提高房屋短期交易額的印花稅稅率，同時還向非香港居民或以公司名義購買物業的買家開征15%的買家印花稅。這很大程度上是為了抑制外來購房需求，特別是來自內地的購買力。
中國指數研究院指數研究總監何田：內地資金因為限購，我們很多財富人群還是想到香港去置業的。我們看到當地有一家中介機構發布的數據，過去兩年，內地的資金在香港樓市的成交量以面積和套數來看的話，大概占10%-15%之間。之前可能不到5個百分點。 然后從金額上看，大概是20%到30%之間，也就是說內地資金買的可能是相對的房子。
何田認為，短期來看，特區政府嚴厲的政策抑制了投機需求，香港房價可能小幅調整。但香港樓市中長期的上漲動力依然存在。
高策地產服務機構董事長 陶紅兵：香港的土地還是壟斷在政府手里的。又是少數的開發商少數的企業又是高度壟斷，這兩個壟斷就導致供應不足。而且香港地域本來就狹窄，供應不足再加上需求旺盛，需求除了本港需求，因為是自由港所以各個地方的資金都可以進入香港去買房。在它去年做了一定限制之前，是完全開放的。這兩個集中到一起就導致價格的上漲。
何田：還是因為美國的量化寬松政策吧，低利率政策以及大量的貨幣釋放，因為香港是國際金融，所以它的資金肯定會集聚涌向香港。而且香港還是進入內地的跳板，所以國際資金肯定是先進入香港先看看有沒有什么投資機會，那么一看香港的房價還有比較多的上漲空間。還有就是說，最近有新推出來的土地，還是在漲，地價還挺高。所以這個也是個推動房價上漲的因素。
對于香港樓市的現狀，獨立經濟學家謝國忠也曾撰文表示：“經過十年之久的供給壓縮之后，借著美聯儲零利息率的東風，泡沫終于再次出現。”星展銀行則表示，按照其樓價預測模型計算，2013年香港樓價將再升15%，考慮特區政府的樓市調控政策，預計香港房價全年升幅將介于5%至10%之間。
在特區政府的重稅政策下，今年的香港房價或許會走出穩中有漲的軌跡。不過，未來香港樓市能否逐漸往更健康的趨勢發展，還得看土地政策等根子上的問題，能不能得到有效解決。
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