[摘要] 國際房地產顧問公司DTZ戴德梁行近日發布的報告顯示，在香港特區政府針對住宅物業市場的措施下，不少投資者從購買豪宅轉移至購買寫字樓或商鋪等商用物業，令兩類物業的成交在去年第四季度更為活躍。
國際房地產顧問公司DTZ戴德梁行近日發布的報告顯示，在香港特區政府針對住宅物業市場的措施下，不少投資者從購買豪宅轉移至購買寫字樓或商鋪等商用物業，令兩類物業的成交在去年第四季度更為活躍。
香港特區政府于去年10月底宣布推出新一輪樓市管理需求的措施——包括把額外印花稅的適用期延長，并提高各階段征收的稅率；同時推出全新的買家印花稅，適用于購買住宅物業的非香港性居民的買家。措施推出后，11月份的物業臨時買賣合約數字即下跌至11805宗，12月的數字再跌至9315宗。然而，第四季度的物業臨時買賣合約總數仍達33258宗，為全年各季度中紀錄，反映市場對物業需求殷切。
戴德梁行香港董事總經理暨北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示：“政府推出樓市措施后，整體物業交投量未有實時下挫，但若只看住宅物業的成交，則從每月的普遍六成至七成以上成交量，跌至 11月的59.6%，更于12月跌至36%，這是罕有的情況。這反映出不少買家自樓市，特別是豪宅市場轉投至寫字樓及商鋪等商用物業市場，最近兩月更多了投資者鐘情于車位等，可見買家對物業的興趣仍然濃厚。”
陶汝鴻表示，展望2013年，香港樓市短期內仍會受到政府措施的影響，但經濟基調將會主導樓市的發展。當買家消化了政策的影響后，加上農歷新年過后銀行借貸較為松動，樓宇成交料將更為活躍，而樓價亦可望得到較大的支持。誠然，環球經濟發展前景將繼續是一個隱憂，但香港及地區的經濟發展將對香港樓市發揮更大的影響力。
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