[摘要] “我需要一套房，我真的需要一套房，”廣東珠海市民小賓喃喃地說。小賓2011年畢業，目前在珠海一家事業單位工作，每月收入5000元。小賓的女朋友收入和他差不多，兩人即將在年底結婚。“我倆是標準的剛需，一定要買房。”
“我需要一套房，我真的需要一套房，”廣東珠海市民小賓喃喃地說。
小賓2011年畢業，目前在珠海一家事業單位工作，每月收入5000元。小賓的女朋友收入和他差不多，兩人即將在年底結婚。“我倆是標準的剛需，一定要買房。”
事實上，小賓目前的居住條件并不差。他和女友在珠海租住的房子是兩房一廳，有80多平方米，家電、家具全齊，小賓從住處步行去單位僅需5分鐘。這套房的月租金2000元，對小賓與他女友來說壓力并不算大。
隨著樓市調控的深入，限購、限貸等調控政策常態化，曾經支撐房地產市場的投資需求逐漸消退。“剛性需求”逐漸成為樓市需求的主力，“剛需”一詞經媒體傳播，曝光度與日俱增。每當小賓瀏覽房地產新聞時，“剛需”幾乎是最常見的字眼。在隨處可見的房地產廣告中，“剛需”成為最常見的宣傳手段，圍繞這個名詞施加了大量的心理暗示。
飽受“住房歷來都是人生中的一筆開銷”、“土地供應越來越少、未來房價一定越來越高”、“房奴的幸福指數很高”、“多地出現排隊購房、日光盤再現”等信息的“轟炸”，小賓下定決心：一定要買一套房。他說：“‘剛需’意味著每個家庭需要一套房，肯定是住在自己的房子里才舒服。”
小賓難以負擔珠海區逾萬元的房價，于是將目光投向距離市區20多公里的金灣區，那里的房價每平方米9000多元。他看中了一套90多平方米的住房，總價80多萬元，這意味著要拿出20多萬元的首付。僅工作了一年的小賓積蓄有限，在農村的父母也不能提供足夠的經濟支援，但他還是決定把房子訂下來。開發商允許他在一年內分期支付首付款。小賓在花完他和女友的全部積蓄后，每個月還需要支付1萬多元的首付分期款。
自從買了房，小賓的生活發生了巨大的變化，他必須想盡各種辦法省吃儉用。未來首付款付清后，他和女友每月還要為銀行的按揭貸款支付近5000元。此外，住進新買的這套房后，他每天要早起1個小時，從城郊趕往的單位上班。這一切都是因為小賓對于“剛需”的理解以及對房價“只漲不跌”的判斷。
然而，在一些專家學者看來，“剛需”邏輯并非無懈可擊。“沒有購買力的需求就不是需求，‘剛需’提法是對公眾的誤導。”國務院參事、北京大學經濟學院教授李慶云曾在公開場合如是說。在李慶云看來，有效需求指有購買能力、有支付能力的需求，但目前開發商口中的相當一部分“剛性需求”不是有效需求。“剛需”邏輯將住房的投資屬性隱去，把購買商品房視為解決居住問題的最重要途徑。
美聯物業全國研究總監徐楓說：“就目前的房貸負擔比而言，多數購房者都承受著相當大的按揭壓力，一線城市的購房者更是把每月收入的七成以上用來還貸，這樣的房貸負擔比在國際上是相當高的。實際上，如購房者需要將每月收入的一半以上用于還房貸，這樣的購房者通常不適合購買商品房，只不過這樣的現象在國內見怪不怪。”業內人士建議，出于自住需求的購房者應量力而行，超出支付能力的“一步到位”做法不僅會影響正常生活，也會放大財務風險。香港就曾出現由于房價下跌導致大批白領陷入“負資產”的先例。
當下，媒體仍“剛需必須買房”的邏輯，“小賓”們仍時刻受到這種暗示。去年末的樓市“暖冬”將中國樓市是否存在泡沫的爭論再一次點燃。眼看著北京、上海節節升高的房價，“小賓”們心里暗自慶幸自己趁早“上了車”。“剛需”加入“房奴”大軍的過程也是加入樓市唱多陣營的過程。
雖然樓市多空雙方均能拿出證據佐證自己的觀點，但在這樣的多空爭論中，在房價穩步上升的背景下，“剛需”邏輯正成為一支催眠曲，越來越多的“小賓”接受了這一催眠曲的暗示，押寶房價“只漲不跌”。
【更多資訊】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
