[摘要] 目前港幣和美鈔匯率長期固定在7.75左右，但是，虛弱的美元藉著聯繫匯率的有利機制，在超低利息成本的環境下，積極投資香港物業市場，是造成住宅物業暴升的禍首，經濟專家力言不可解除聯繫匯率。
老友指香港樓市和美國經濟息息相關，而他對美國經濟前景卻一點也不樂觀，他打了以下的比喻，將美國譬如為一個負債纍纍的沒落富戶，當權的民主和共和兩黨，則有如夫婦二人，兩人是家庭的收入支柱，入息也相當不俗，不幸的是，由於二人素來揮霍無節制，因此已經累積欠下千萬元的大筆債款，兩人收入每月雖然接近三十萬，每月支出卻高達四十萬之譜，所以每月向信用卡透支十萬元以彌補開支缺口，然而，面臨透支額度已經觸及上限，夫婦二人又找不到其他收入渠道，於是向信用卡公司申請提高透支額度，並承諾稍後會還清債項，而信用卡公司基於這對夫婦向來有借有還，兼且他們已經碌卡欠下大筆借款，若拒絕加碼，擔心兩人走投無路宣佈破產，信用卡公司便會血本無歸，於是不情願地一次又一次將二人的信用卡額度提高，並要這對夫婦提交遵節方案，希望他們日後可以逐步歸還欠款！
事實上，這對高薪夫婦也深明長此下去，除了支付高昂利息之外，更永遠無法清還信用卡欠債，在親朋戚友面前更抬不起頭，於是開了一個家庭會議，商討緊縮開支，會議中兩夫婦互相指摘對方揮霍無道，吵鬧一輪之後終於達成協議，做丈夫的讓步，每月減少個人支出五千元，而做太太的由於負責持家，固定開支不容易大減，祇可以每月遵節二千元，即是家庭每月合共減少七千元開支。以上這個例子，精明的讀友，大慨已清楚看到除非這對夫婦可以升職加薪，否則每月縮減七千元使費，家庭滾存的負債祇會繼續向上高築，累積的債務恐怕永遠沒法清還。老友話以上就是美國目前的經濟實況。
說回香港，大家都知道目前港幣和美鈔匯率長期固定在7.75左右，但是，虛弱的美元藉著聯繫匯率的有利機制，在超低利息成本的環境下，積極投資香港物業市場，是造成住宅物業暴升的禍首，經濟專家力言不可解除聯繫匯率，老友笑言祇有留待更有智慧的下一代去解決。 令人遺憾的是，高踞不下的香港樓市，卻成為了這個制度的代罪羔羊！
世紀21富山地產
總裁
柯興捷
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