[摘要] 受到元旦假期影響，2013年樓市在開始的時候迎來了一個推盤的低潮期。機構統計數據顯示，新年首周，申城預計有3個住宅項目開盤入市，新推房源數量不足400套。而整個1月，預計17個項目開盤，17個項目中有13個是住宅，未出現國內大型房企的身影，就房源內結構而言，其中改善型項目有8個，所占比例不小。
受到元旦假期影響，2013年樓市在開始的時候迎來了一個推盤的低潮期。機構統計數據顯示，新年首周，申城預計有3個住宅項目開盤入市，新推房源數量不足400套。而整個1月，預計17個項目開盤，17個項目中有13個是住宅，未出現國內大型房企的身影，就房源內結構而言，其中改善型項目有8個，所占比例不小。元旦期間中介看房客相對也不多，主要由于多數買家會選擇小長假出游的緣故所致。在缺乏購房者關注的基礎上，大多數項目更愿意將開盤時間稍作延后；另外由于春節長假的臨近，1月還仍有開盤計劃的項目數量預計將會減少，樓市恐怕要等到春節長假后2周左右才會有明顯的回暖跡象。
從2012年11月以來，上海乃至全國的樓市均迎來了暖冬局面，令人吃驚地重現了一波量價齊升的小高潮，居然大大超過了傳統上的“金九銀十”。與此同時，沉寂了近兩年的土地批租市場也熱鬧起來，包括上海和北京在內的主要大城市再度頻繁現身……
這一切，一方面與2013年宏觀經濟形勢有望進一步改善有關；另一方面也與市場預期明年財政貨幣政策將放松密切關聯。當然，最主要和直接的，還是新領導班子一再強調的以城鎮化帶動經濟轉型發展的思路，這給地產商帶來了許多遐想。
國務院有關部門則再度公開表態，現行樓市調控今年不會改變，限購令也有必要繼續執行下去。
城鎮化的確意味著房地產市場的巨大機遇，但房地產市場的“大發展”與樓市的“大漲價”恐怕不是一回事。所謂城鎮化，并非簡單地意味著未來將有更多農民進入城市、成為市民，意味著他們將在城市里買得起房。盡管很多業內人士在預言房價的種種，但可以斷言的是，如果房價永遠高到大多數人買不起，某些業內人士希望能通過“爆炒”三四線”城市房價來提升房價并不可行。
2013年，無論樓市是否會延續2012年暖冬的局面，重要的是更多人買得起房，這才是問題的核心。
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