[摘要] 時隔不到一個月,全國總價再度被刷新。昨日,上海海門路55號地塊以56.8億元被上港集團旗下的威旺置業有限公司奪得,刷新了今年全國總價的新紀錄。有專家擔憂,政府部門“喊話”若仍不能給土地市場降溫,或導致樓市調控由“微調”再度轉為“從緊”。
不到一個月時間,全國總價再度被刷新。昨日,上海海門路55號地塊以56.8億元被上港集團旗下的威旺置業有限公司奪得,刷新了今年全國總價的新紀錄。有專家擔憂,政府部門“喊話”若仍不能給土地市場降溫,或導致樓市調控由“微調”再度轉為“從緊”。
昨天,上海海門路55號地塊被上港集團旗下的威旺置業有限公司以56.8億元競得,樓板價高達23330元/㎡,溢價率21.11%,刷新上海總價紀錄。
上海3個月四度刷新
同時,該地塊56.8億元的總價也超過了南京下關濱江2號地塊,成為2012年全國總價。
這已經是上海四季度以來第四次出現。12月12日,萬科、綠地及九龍倉聯合體以54.31億元總價競得徐匯區漕河涇社區某商務區地塊,刷新由保利在10月份創造的45億元上海總價紀錄。而在9月29日,上海申電投資有限公司以底價20.5億元的價格將上海黃浦江沿岸綜合開發E18單元1-12地塊收入囊中。
據數據統計,光從11月27日到12月7日,就有7個城市的“”紀錄被刷新。
針對土地市場“”頻出現象,12月18日,國土部召開2012年房地產管理調控情況發布會,表態嚴控“”。25日,住建部部長姜偉新又表示,目前正在積極研究擴大房產稅試點。明年還將繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施,堅決抑制投機投資性住房需求。
可是,“喊話”剛過去,各地就再現“”。
“上海確實處于上海地段,但是其誕生和當前住建部、國土部等部門關于樓市表態的風聲稍微有些不合時宜。”同策咨詢研究總監張宏偉直言,如果當前土地市場正在醞釀2009~2010年土地市場復蘇的行情,這極有可能是市場走向出現偏差,這或將導致樓市調控政策由當前的定向“微調”為主轉為再度收緊。
而中原地產研究部總監張大偉則更為樂觀。他認為,房企整體拿地積極性還低于2009~2010年接近或超過50%的瘋狂程度,“溢價及成交單價雖然比較高,但相比2010年的出現的地板價高于在售項目價格的現象還有一定差距,并未出現‘過熱’的現象。”
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