买房时将产权挂在哥哥名下 房价上涨引发纠纷

解放日报  2012-12-26 09:58

[摘要] 我是一名在浦东工作的新上海人。2007年5月，我借款购置了浦东康桥一套老旧房产，应大哥便于其女儿将来可能办理上海户口的请求，将产权挂在他俩名下。然而，随着房价上涨，原本清晰的房屋归属却出现变故。

我是一名在浦东工作的新上海人。2007年5月，我借款购置了浦东康桥一套老旧房产，应大哥便于其女儿将来可能办理上海户口的请求，将产权挂在他俩名下。然而，随着房价上涨，原本清晰的房屋归属却出现变故。我只能用法律武器来维护合法权益，而我面临的问题是：证据不足。幸亏，浦东新区法院的法官精心审理，还原了事实真相，支持了我的诉请。

挂名买房后，我和大哥说好以侄女名义申请房贷，贷款以出租房屋的租金偿付。可由于房产不断，大哥和侄女却失掉了亲情道义和诚信，不仅继续占有产权证，还说该房子是他们的。今年2月，我在浦东新区法院正式起诉大哥父女俩，要求确认房屋产权，归还房屋。

法庭上，大哥辩称，是自己付清了贷款在内的全部购房款，该房从购买至今由其实际居住，并缴纳物业、水电等费用，贷款亦由其归还。他还称，从未与我约定过充当“名义产权人”。若挂名购房，双方之间必有书面约定，且购房、产权证等重要凭证不会落到他们之手。次庭审，大哥一方说得振振有词，头头是道。庭后，主审法官在解释中不乏善意提点：“虽然按照常理，法庭能够理解你是购房人，但审判凭借证据。房屋产权属于物权，受物权法保护。你的证人证言证明力较弱，不能随便推翻他人的房屋产权。”

于是，我马上聘请律师介入，案件事实得以逐步还原。在法院准许下，我的律师到银行调查了还款证明等证据。第二次庭审中，物业公司和贷款中介也出庭为我作证。大哥父女又辩称，他们是从我那里借了钱买房子、装修房子的，竟还称，我出于兄弟亲情，已将房产赠送给了他们。而我则在法庭上出示了之前与大哥签定的协议，这份协议明确系争房产权归我，而大哥只是代为出租和管理，负责用租金偿还贷款。

第三次庭审中，远在江西的上家也出庭作证。出售房产的上家证人说：次接触的就是我，1万元定金及首付款均由我支付。他起先不知道挂名买房之事，后因有笔贷款要签合同，才发现贷款申请人的名字改了。

第四次庭审中，大哥向法庭提交了江苏某地农行出具的汇款原始记录，意图再次证明自己出资。但戏剧性的是，当法官要求他确认是否是原件和自己签名时，他开始迟疑起来……

至此，这起挂名买房纠纷案终于水落石出。近日，法院一审判决房屋权归我；大哥父女协助我办理产权变更登记手续。