[摘要] 2012年12月24日，在“新市场新界面 新营销”暨5i5j新版网站上线暨4008呼叫新号码开通新闻发布会上，伟业我爱我家集团发布了《全国重点城市住房市场2012年总结&2013年预测》，预测称，2013年北京房价还有上涨空间，但总体以稳定为主。基于对刚需群体的估计不足，要稳定楼市限购令仍将从严，未来市场“谨慎乐观”。
2012年12月24日，在“新市场新界面 新营销”暨5i5j新版网站上线暨4008呼叫新号码开通新闻发布会上，伟业我爱我家集团发布了《重点城市住房市场2012年总结&2013年预测》，预测称，2013年北京房价还有上涨空间，但总体以稳定为主。基于对刚需群体的估计不足，要稳定楼市限购令仍将从严，未来市场“谨慎乐观”。
“一个涨字几乎概括了各部分市民对2012年中国楼市的普遍感受，但是，在楼市‘量价齐涨’的数据背后，我们更应该清楚的看到限购之下中国楼市所面临的隐忧。”伟业我爱我家副总裁胡景晖表示。而支持他的判断的主要依据包含有土地、成交量和房价等三个维度。
，“流拍”与“”并存，土地市场乱象丛生，严重干扰未来市场预期。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，虽然，2012年土地溢价率明显缩小，但是年初的清冷流拍，以及年中、岁尾的市场过热，频现，使得今年的土地市场可谓“冰火两重天”。不管是因宅地成交量萎缩而有可能引发的对未来供应量短缺的忧虑，还是因频现而导致其周边房价上涨所引发的市场恐慌，都严重干扰了市场对未来房价走势的预期。2012土地市场的乱象也催生了年底国土部对土地市场调控新政的出台，以求通过加强对土地市场的，确保土地在平稳合理的价格基础上实现持续有效的供应，从而稳定楼市预期。
第二，住宅成交量普涨，自住型需求规模超出预想。胡景晖表示，2012年各地楼市成交量普遍上涨，东部沿海地区甚至翻番，一方面，与被长期压抑的购房需求集中释放有关，另一方面，旺盛的自住型购房需求规模超出预想有关，这应该引起我们的足够重视。即使持续从严的楼市调控让投机需求黯然退场，但是如果没有足够的市场供应量应对，旺盛度超出预想的首次置业和改善型置业的自住需求，依然会使楼市调控面临巨大压力。
第三，房价过快上涨势头得到遏制，但潜在的价格上涨隐忧依然存在。胡景晖认为，虽然从全年整体的房价数据来看，多地房价基本保持平稳，过快上涨势头得到遏制，但是如果从房价的月度走势来看，房价呈现出明显的“V”型反转，明年房价或将再创新高，此外，包括北京在内的房价下降的城市，多是由于远郊楼盘成交比例增大所致，实际上，同区域的同质产品的房价依然上涨明显。明年的房价依然面临较大的上涨压力，控房价的形式不容乐观。
2012年即将结束，那么明年的房价会不会？限购会不会放松？政府在楼市调控方面又将有哪些新举措？2013年的中国楼市又将如何演绎呢？
，房价将小幅上涨，但不会出现局面。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，中国两次生育高峰的人群目前都正处于首次置业和首次改善的关键时期，人口结构是购房需求的基础，受此影响未来5年中国的购房需求将迎来新的高峰。与此同时，中小城市城镇化作为“十二五”重点战略目标，随着人口城市化的加速，将成为新的购房需求增长点。这些都将使房价面临大的上涨压力。但由于抑需求、促供应的政策主基调还将延续，供需矛盾的缓解将有效抑制房价的过快上涨。
第二，供需矛盾难以根本缓解，限购仍将从严执行。胡景晖表示，由于短期内政策难以彻底解决市场内在供需矛盾，“抑需求、促供应”的政策主基调还将延续，调控将成为常态。在市场供应量增长不明显，尤其是保障房数量未形成一定规模之前，以限购为主的抑需求政策不会出现根本变化，而从派出国务院督查组检查各地房地产调控政策执行情况与各部门密集的表态中可以看出，短期内限购政策很难退出。与此同时，从拿地、开发到销售，力促供应将无疑是管理层在把控需求基础上的推进重点。
第三，限购态，相关制度性改革或将掀起高潮。多年来的调控实践反复证明，仅仅依靠单纯的“限购限贷”的方法来抑制购房需求，并不能从根本上解决目前中国楼市所面临的困境。所以通过一系列相关制度性改革构建长效的调控机制迫在眉睫，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，未来的改革将是系统性改革，通过土地制度改革，打破城乡二元结构，促进城乡统筹发展；通过收入分配制度改革，进一步提升居民可支配收入水平，扩大内需的居民购买力；通过税收制度改革，加快推进房产税的试点和推广，改变地方政府的土地财政格局等，这些改革都有望在2013年陆续启动。
基于此，伟业我爱我家集团对明年的市场形势持“谨慎乐观”的态度，房地产行业各公司之间的竞争也将逐渐从拼规模，转向科技创新的竞争。伴随因特网成长起来的80、90后已经成为租房和首次置业的主力军，深受网络化熏陶的70后逐渐成为改善置业的主力，购房人群的年轻化，人们消费行为的网络化，各行各业的电商化，使得中国的房地产行业在科技创新方面不得不迎接电子商务化的挑战，探索电子商务化的道路。
我爱我家创立之初便依托于5i5j网站，2002年又在行业内率先引入呼叫系统，形成了“店面+网站+呼叫”三网合一的业务模式。面对电子商务化的浪潮，我爱我家始终没有停止过对房产电商化的探索、研究与实践。2012年，集团逐渐把5i5j网站和“我要屋热线”作为推进房产交易电商化的支点，作为企业营销的新界面，一方面，对已有12年历史的5i5j网站先后进行了两次重大的改版和升级，网站功能、界面、内容的提升，使新版网站更符合新一代购房人群的网络消费需求，与此同时，借鉴电商经验，举办年底大促销活动，从而吸引更多的消费者体验我爱我家网站；另一方面，呼叫全面升级，随着“4008-515-515”新号码的启用，“我要屋热线”将承载更多买房、卖房、租房等业务功能，不断提升呼叫对公司各方面业务的贡献度。
伟业我爱我家集团副总裁要嘉佳认为，对于房地产业而言，网上租房买房将逐渐成为潮流，未来楼市的电子商务进程将沿着租房、二手房买卖、新房买卖的发展路径延展开来。为了顺应这一市场潮流，伟业我爱我家将在科技创新、电子商务化等方面投入更多的资源，网站、呼叫、各类移动APP等科技创新产品将给经纪人带来更愉悦的工作体验，给广大消费者带来更满意的消费体验。
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