[摘要] 興業銀行與復旦大學日前在上海聯合發布《2012中國高凈值人群房地產需求報告》。該報告對中國房地產市場未來發展趨勢，以及高凈值人群擁有房產的基本情況、房地產金融行為和未來購房置業需求進行了分析和預測。
興業銀行與復旦大學日前在上海聯合發布《2012中國高凈值人群房地產需求報告》。該報告對中國房地產市場未來發展趨勢，以及高凈值人群擁有房產的基本情況、房地產金融行為和未來購房置業需求進行了分析和預測。
2012年8月至2012年10月之間，興業銀行攜手復旦大學與數十位資深房地產行業從業人員和專家學者進行深入交流，并對全國29個城市中的個人資產高于600萬元的高凈值人群發放問卷調查，總共獲得700份有效問卷。
報告認為，房地產金融多元化的融資格局已經形成。目前，國內的房地產金融包括房地產信托、房地產基金、特定資產權、股權融資、R EIT s在內的多元化融資格局已經形成。
有八成以上被采訪人士認為三年內中國房價不會下跌。高凈值人群對于未來三年和十年的房價走勢預期呈現出“穩健樂觀”的特征。44%的高凈值人群認為未來三年中國房價將小幅上漲，28%認為基本穩定，5%認為大幅上漲，另有19%認為將略有下跌或大幅下跌。合計接近八成認為未來三年中國房價不會下跌。另外，33%的高凈值人群認為未來十年中國房價將小幅上漲，20%認為基本穩定，16%認為大幅上漲，另有21%認為將略有下跌或大幅下跌。合計接近七成的高凈值人群認為未來十年中國房價不會下跌。
有六成被采訪人士認為未來房地產的投資機會在于商鋪。關于未來房地產投資機會，選擇人數的是商鋪(60%)，其次是寫字樓(34%)，第三是住宅(不含別墅)(33%)，其余依次為旅游地產、別墅、海外地產、普通住宅和其他房地產類型。看好普通住宅投資的只有17%。
35%期望常住房建筑面積在240平方米以上，改善性需求旺盛。期望常住房建筑面積在240平方米以上的高凈值人群占35%，180-240平方米的占22%，150-180平方米的占20%，120-150平方米的占19%，90-120平方米的只有3%。近八成高凈值人群期望常住房建筑面積在150平方米以上。與91%高凈值人群目前的常住房面積為120平方米以上比較，存在顯著的改善性需求空間。
一套住宅通過出租收回購房款的合理時間為19年。30%的高凈值人群認為一套住宅平均出租10年就應當能收回其購房款，18%認為是10～15年，27%認為是15～20年，17%認為是20～30年。總體上，受訪高凈值人群認為一套住宅平均出租19年收回其購房款較為合理。
過半數人仍然選擇通過銀行按揭購房。雖然通過一次性付款購房的高凈值人群占62%，但是通過銀行按揭購房的高凈值人群仍然達到51%，另外，采用過分期付款的高凈值人群占36%。可見，高凈值人群雖然有足夠的現金通過一次性付款購房，但是通常出于追逐更高的需要，仍然有過半數的人選擇通過銀行按揭購房。
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