[摘要] 利嘉閣地產皇牌屋苑海柏第一分行經理曾昭豪表示，該行新近錄得馬鞍山觀瀾雅軒一宗呎價破頂的二手買賣個案，成交涉及觀瀾雅軒2座低層D室，建築面積1,480方呎，單位三房套房加工人套房開則，外望西南吐露港景，易手價1,110萬元，折合每呎7,500元，呎價創屋苑分層單位新高記錄。
觀瀾雅軒1,480呎售1,110萬
連車位每呎高造7,500元創新高
利嘉閣地產皇牌屋苑海柏分行經理曾昭豪表示，該行新近錄得馬鞍山觀瀾雅軒一宗呎價破頂的二手買賣個案，成交涉及觀瀾雅軒2座低層D室，建築面積1,480方呎，單位三房套房加工人套房開則，外望西南吐露港景，易手價1,110萬元，折合每呎7,500元，呎價創屋苑分層單位新高記錄。
賣方在01年4月出價468萬元向發展商購入單位，今番單位轉手帳面獲利642萬元離場，折算期間單位漲價1.37倍。
曾昭豪續指，觀瀾雅軒今月為止暫錄2宗買賣個案，平均成交呎價約為7,191元。目前，屋苑有約60賣盤待沽，標準分層單位平均開價約為每方呎6,800元。
天宇海990呎售630萬
業主持貨兩年賺價7%
利嘉閣地產皇牌屋苑馬鞍山分行聯席董事楊震霆指出，馬鞍山天宇海12月暫錄得3宗買賣個案，平均成交呎價約為6,642元。其中成交涉及馬鞍山天宇海6B座高層C室，單位建築面積990呎，三房(一套房)連儲物室開則，有露台，成交價630萬元，折合呎價6,364元。
據知，賣方在2010年10月以590.6萬元購入上址，持貨兩年至今轉售，現帳面獲利39.4萬元離場，期間單位升價約7%。
楊震霆續稱，現時，天宇海有約250個買賣放盤，一般分層單位開價約每方呎7,500元。
海逸豪園1067呎中層售1010萬
03年物業約1.66倍
利嘉閣地產皇牌屋苑黃埔海逸二行﹙A組﹚經理潘立信表示，該行剛錄得海逸豪園1座中層C室易主，單位建築面積1,067方呎，三房(一套房)開則連士多房，外望少海景，成交價1,010萬元，每呎售價折合9,466元。
據了解，賣方早在03年樓市低潮期間以380萬元購入上址，迄今決定將單位轉售，帳面賺得630萬元離場，折算期間樓價累升約1.66倍。
潘立信續指，海逸豪園今月暫錄8宗買賣成交，平均成交呎價約為9,800元。現時，海逸豪園有約450個買賣放盤，平均開價約每方呎1萬元。
銀禧花園馬場景兩房戶易主
呎價6,187元3年升價94%
利嘉閣地產皇牌屋苑好運分行聯席董事郭健民表示，該行剛錄得銀禧花園6座高層F室易主，建築面積653方呎，兩房開則，望東南馬場景，成交價404萬元，折合呎價約6,187元。
據悉，原業主於09年4月以208萬元購入上址，今番易手帳面獲利196萬元，升價94%。
郭健民續稱，銀禧花園12月暫錄7宗買賣成交，平均成交呎價6,300元。目前，屋苑有約130個放盤待售，平均每方呎開價6,000元至7,700元。
美景花園高層兩房作價260萬
呎報6,075元 4年賺價逾倍
利嘉閣地產皇牌屋苑藍澄灣分行經理吳景揚表示，該行錄得青衣美景花園9座高層G室易手，單位建築面積428方呎，兩房開則，座正東，外望開揚景致，是次作價260萬元，折合成交呎價約6,075元，屬市價成交。
據了解，賣方早在08年7月份，斥資120萬元購得上址，今番成功轉售，帳面獲利140萬元，賺價約1.17倍。
吳景揚續指出，12月份至今，美景花園暫錄得4宗買賣個案，平均成交呎價約5,430元，至於現時屋苑買賣放盤有約50個，平均開價約每方呎5,778元。
豫豐花園531呎中層戶257萬沽
利嘉閣地產皇牌屋苑屯門區分區經理余文偉指出，該行新近錄得屯門豫豐花園一宗二手買賣，成交涉及豫豐花園3座中層F室，兩房間隔，建築面積531方呎，買家出價257萬元承接，每呎售價4,840元。
據稱，賣方在09年11月以132萬元購得單位，持貨至今轉手，帳面獲利125萬元，折算期間單位賺幅約95%。
余文偉續指，豫豐花園今月暫錄2宗二手買賣，成交呎價約4,900元。目前，豫豐花園有約80個買賣放盤待售，平均開價由每方呎4,700元至5,300元不等。
嘉亨灣全海景戶1,350萬易手
三房呎造13,107元
利嘉閣地產皇牌屋苑嘉亨灣第三分行經理施志剛表示，該行日前促成嘉亨灣6座高層D室成交，單位建築面積1,030方呎，三房一套房開則，外望東南全海景，由用家以1,350萬元易手，每呎售價折合13,107元，屬市價。
據悉，原業主在07年4月以869萬元購入上址，今番轉手帳面獲利481萬元，折算期間單位升價55%。
施志剛續稱，嘉亨灣今月暫錄3宗買賣個案，平均成交呎價約報11,363元。目前，屋苑有約300個放盤待售，平均開價約每方呎11,500元。
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